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Wohnung zum Kauf
329000 €6.580 €/m²
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
4.Geschoss
Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LBS Bayern Süd
Frau Anja Syed
LBS Bayern Süd
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
329000 €
6.580 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
206 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Kabelanschluss

Sonnige 2-Zimmer-Kapitalanlage in Unterschleißheim-Lohhof

Die helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit 50m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift in einer 1973 fertiggestellten Wohnanlage.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2019 für eine Kaltmiete von € 700,- vermietet. Sie besteht aus einem gut geschnittenem Flur, einem Bad, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit offener Kochnische. Die Küche ist seitens des Eigentümers mit einer EBK inkl. Geräten ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über eine große Fensterfront und jeweils einen Zugang zum sonnigen Südostbalkon.

Das Bad ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil sowie einen TG-Stellplatz ergänzt. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, Fahrradabstellplätze und einen begrünten Innenhof.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Stellplatz beträgt aktuell 206 €. Im Wohngeld ist bereits eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von 47,36€ enthalten. Die Instandhaltungsrücklage für die Anlage beläuft sich auf 739.294,70€ (Stand 31.12.2022)

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Unterschleißheim-Lohhof zeichnet sich vor allem durch seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A 92 mit Anbindungen zur A 8 (Stuttgart/Salzburg), A 9 (Nürnberg) und A99 (Neue Messe).

Die S-Bahn-Station "Lohhof" (S1 Freising/Flughafen) ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in unter 30 Minuten und den Flughafen in etwa 20 Minuten. Alternativ stehen Ihnen Buslinien zum S-Bahnhof, sowie nach Garching (U6) zur Verfügung.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren finden Sie in Unterschleißheim eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Valentinspark, den Bergwald und den Unterschleißheimer Badesee.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Eigentumswohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungsnachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2019

Energie und Bauzustand

Bj. Heizung 2009

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.580 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.955 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.218 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern Süd
LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter
Herbststraße 1, 80335 München
Frau Anja SyedDein Kontakt
Online-ID: 2g5ee5n
Referenznummer: 1/30/920-920/010826
LBS Bayern Süd
Frau Anja Syed
LBS Bayern Süd
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen