Reihenmittelhaus zum Kauf

460000 €460.000 €4.466,02 €/m²

Finanzierung ab 1912 €/Monat

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4Zimmer

103 m²Wohnfläche

213 m²Grundstück

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Volksdorf, Hamburg (22359)

Dieses Mittelreihenhaus, in beliebter Lage von Volksdorf, wurde 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt über 4 Zimmer, auf einem ca. 213 m² großen Grundstück in einer Reihenhaus-siedlung erbaut.

Die Wohnfläche dieses Hauses teilt sich in folgende Bereiche auf:

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Gäste WC, die Küche (Einrichtung ist nicht vorhanden, muss daher neu erstellt werden) und das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten.

Das Obergeschoss beinhaltet 2 Kinderzimmer mit Balkon, das Elternschlafzimmer und ein Bad.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch Räume für Hauswirtschaft, Ablage und für die derzeitige Gas-Heizung.

Zusätzlich steht eine Einzelgarage auf einem Garagenhof zur Verfügung.

Dieses typische Reihenmittelhaus für die junge Familie sucht einen passenden Käufer, der bereit ist, es zu modernisieren, sodass es wieder zeitgemäß strahlt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus mit einem südwestausgerichteten Grundstück in beliebter Lage von Hamburg Volksdorf im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem Erhaltungsgebiet einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von überwiegend gebauten Einzelhäusern und unweit vom Volksdorfer Ortskern entfernt. Daher sind alle Geschäfte sowie auch der U-Bahnanschluss fußläufig zu erreichen. Der Ortskern und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote, sowie Ärzte und auch ein Krankenhaus sind ebenfalls in Volksdorf vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2014