Bungalow zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche 950 m²<br/>Grundstück Gützenrath Niederkrüchten 41372

Monat
3Zimmer
106 m²Wohnfläche
950 m²Grundstück

Herr Eric Philippen

PIRO-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Willkommen in Ihrer Wohlfühlimmobilie!

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1963 besticht durch seine Massivbauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern bietet das Haus zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon sowie dem beheizten Wintergarten. Abgerundet wird das Objekt durch die Vollunterkellerung mit der integrierten PKW-Garage. Der Zustand des Gebäudes ist renovierungsbedürftig, was jedoch die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie. Bei Bedarf kann das derzeitige Kinderzimmer in zwei getrennte Zimmer umgewandelt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und versprüht den Charme der 60er Jahre. Die Küche verfügt über den direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Das Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht und bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft. Ein absolutes Highlight ist der offene Kamin, der zum Verweilen mit der Familie einlädt.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Mit einem Parkplatz vor der Garage ist auch für ausreichend Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug gesorgt.

Hinweis: Die genaue Quadratmeterzahl des Grundstückes kann eine leichte Differenz aufweisen. Das Grundstück wird derzeit neu vermessen.
Des Weiteren weist der Keller Feuchtigkeitsschäden auf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Laminat

Lage

Gützenrath, Niederkrüchten (41372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Bungalow befindet sich in Niederkrüchten-Gützenrath, einer idyllischen Gemeinde im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Gützenrath liegt in der grünen und ländlichen Umgebung des Naturparks Maas-Schwalm-Nette sowie dem Hariksee und ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Das Dorf, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und naturverbundene Atmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Stadt Niederkrüchten selbst besticht durch ihr malerisches Ortsbild. Darüber hinaus verfügt Niederkrüchten über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Region um Niederkrüchten ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen über Wassersportangebote bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht zudem Ausflüge in das benachbarte Ausland und lädt zu spannenden Entdeckungstouren ein. Insgesamt bietet die Umgebung des Bungalows eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

329000 €

3.103,77 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.
Jeweils 4,76 % (inkl. 19,00 % USt.) Käufer- sowie Verkäufer-Courtage

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.103,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.406 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.676 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PIRO-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Poller Kirchweg 99 - 101, 51105 Köln

Partnerschaft

Herr Eric PhilippenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ehlc5w

Referenznummer: 1727#nPVJ3