Büro-/Praxisfläche zur Miete

17,95 Euro pro Quadratmeter17,95 €/m²

---

1.009 m²Bürofläche

---

Wien, Floridsdorf / Wien 21., Floridsdorf (1210)

---

Kurzbeschreibung Attraktive Büroflächen im Future Hub North, 1210 Wien Objekt Attraktive Büroflächen im Future Hub North, 1210 Wien
Im hochmodernen Unternehmenskomplex des Siemens Campus in Wien Floridsdorf stehen diverse Büroflächen zur Vermietung bereit. Der Campus erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 152.000 Quadratmetern im 21. Wiener Gemeindebezirk und wurde 2010 fertiggestellt. Als erstes Bürogebäude Wiens erhielt er die LEED Gold-Zertifizierung für Planung und Betrieb. Der Standort erfüllt zudem den EU GreenBuilding-Standard für energieeffiziente Gebäude und trägt durch seine fortschrittlichen Systeme jährlich zur CO2-Reduktion von rund 1.000 Tonnen bei.

Die umfassende Ausstattung sowie die zahlreichen In-House-Dienstleistungen machen diesen Standort ideal für Unternehmen, die ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld schätzen. Das innovative "Activity based working"-Konzept bietet zusätzlich flexible Arbeitsmöglichkeiten in drei verschiedenen Arbeitszonen.
Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A22 und die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - unter anderem durch die S-Bahn-Station Siemensstraße (nur 250 Meter entfernt, 4 Minuten zu Fuß) - erleichtern den täglichen Arbeitsweg. Die Autobuslinien 28A und 31A halten direkt vor dem Gebäude und verbinden den Standort unter anderem mit dem Donauzentrum und der Brünnerstraße.

In der direkten Umgebung sind namhafte Technologie- und Forschungsunternehmen wie das AIT - Austrian Institute of Technology angesiedelt. Die laufende Entwicklung des Areals rund um die Siemens City wertet den Standort weiter auf und bietet zusätzliche Infrastruktur wie Restaurants, Tankstellen und Nahversorger.

Verfügbare Flächen:
Gebäude 14 (Werkstattflächen):
2.OG, ca. 2.385 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 11-12,90
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90

Gebäude 16 (Industriebüro/ Lager):
1.OG, ca. 2.408 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 8- 9,90
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,90

Gebäude 33 (Büro- & Schulungsflächen):
EG, ca. 1.046 m²
5.OG, ca. 795 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 10-12,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50

Gebäude 35 (ehem. Kindergarten):
EG, ca. 625 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50



Gebäude 63 (moderne & hochwertige Büroflächen):
EG ca. 727 m²
1.OG ca. 1009 m²
2.OG ca. 1022 m²

Gebäude 64 (moderne & hochwertige Büroflächen):
EG ca. 816 m²
1.OG ca. 763 m²
2.OG ca. 770 m²

Gebäude 69 (moderne & hochwertige Büroflächen):
EG ca. 215 m²

Gebäude 70 (moderne & hochwertige Büroflächen):
EG ca. 285 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,95
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90

Parken:
- Parkplatzflächen für PKW, Motorrad und Fahrrad für Kunden und Mitarbeiter (>2.500 Parkplätze)
- Außenstellplätze: € 60,00 / Stellplatz
- Garagenstellplätze: € 120,00 / Stellplatz (1 Stellplatz pro 100 m²)

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Gesamtfläche: 1.009,00 m², Bundesland: Wien