Wohnung zum Kauf 249.000 € 2,5 Zimmer 72,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Alt-Lichtenrade 93C Lichtenrade Berlin-Lichtenrade 12309

Monat
2,5Zimmer
72,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Carsten Kühne

CKI-Berlin - Carsten Kühne Immobilienmanagement Berlin

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Lichtenrade, 72 m², Südwest-Balkon, Stellplatz

Die im Jahr 1966 errichtete Wohnanlage ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Die 16 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier Aufgänge, die jeweils einen direkten Zugang zu den Wohnungen bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage, welche die Wohnanlage mit Wärme versorgt. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Hofbereich mit PKW-Stellplätzen.
Die ruhige und funktionale Gestaltung der Anlage unterstreicht ihren praktischen Charakter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Alt-Lichtenrade 93C, Lichtenrade, Berlin-Lichtenrade (12309)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Eigentumswohnung liegt im südlichen Berliner Stadtteil Lichtenrade, der für seine ruhige, familiäre Atmosphäre und naturnahe Lage bekannt ist. Der charmante Dorfkern mit historischen Gebäuden, Dorfteich und kleinen Geschäften schafft eine besondere Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und Edeka befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für kulinarische Abwechslung sorgen rund um die Bahnhofstraße viele Cafés und Restaurants.

Auch Bildungseinrichtungen wie das Georg-Büchner-Gymnasium und die Carl-Zeiss-Oberschule sind gut erreichbar und liegen 10-15 Minuten zu Fuß entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Lichtenrade" der S2 bringt Sie in etwa 26 Minuten direkt zum Potsdamer Platz. Die Buslinien X76, X83, M76, 172, 743 und N81 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Steglitz und Tempelhof. Autofahrer genießen die schnelle Erreichbarkeit der B96 sowie der A10, die in etwa 15 Minuten zu erreichen ist.

Für Naherholung sorgen der nahegelegene "Lichtenrader Volkspark" sowie etwas weiter der "Gutspark Marienfelde", die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Darüber hinaus bieten die Felder des Berliner Stadtrands ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren oder entspannte Ausflüge ins Grüne.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Wohnanlagen, wodurch Lichtenrade als besonders ruhig und familienfreundlich gilt. Gleichzeitig entwickelt sich der Stadtteil stetig weiter: Aktuelle Modernisierungsprojekte stärken die Infrastruktur und erhöhen die Attraktivität des Viertels nachhaltig. Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einem angenehmen Wohngefühl bietet Lichtenrade eine ideale Lebensqualität für Menschen, die entspannt und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.448,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

592.61 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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3.448,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.598 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.350 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % zzgl. MwSt.
Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. The commission is earned and due for both parties (owner and buyer) in the amount of 3% plus VAT at the applicable rate, i.e. currently a to Sonstiges Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
https://cki-berlin.de

Important:
Please provide a telephone number where I can reach you in advance.
Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.
Further offers and information can also be found here:
https://cki-berlin.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 001

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Anbieter der Immobilie

CKI-Berlin - Carsten Kühne Immobilienmanagement BerlinGewerblicher Anbieter

Adolfstraße 17, 12167 Berlin

Partnerschaft

Herr Carsten KühneDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjm45e

Referenznummer: 132838219