Doppelhaushälfte zum Kauf

459000 €459.000 €2.522 €/m²

Finanzierung ab 1871 €/Monat

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9Zimmer

182 m²Wohnfläche

358 m²Grundstück

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Hammerstatt / St. Georgen, Bayreuth (95448)

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In einer der begehrtesten Lagen von Bayreuth und direkt beim Landesgartenschaugelände erwartet Sie diese äußerst gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte - ein Zuhause, das sowohl durch seine ruhige Umgebung als auch durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Innenstadt überzeugt. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 182m² auf drei Etagen bietet diese Residenz genügend Raum für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Bezugsfertig nach Absprache, lädt dieses Haus sofort dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus thront auf einem 358m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Struktur, die Funktionalität und Komfort verbindet. Es verfügt über drei Wohnetagen und ist voll unterkellert, mit separatem Zugang vom Garten aus. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit WPC-Dielen erstreckt sich über 50m² und wird durch eine gepflegte Rasenfläche ergänzt, die durch L-Steine abgestützt und ebenerdig aufgeschüttet wurde. Eine moderne Drainage mit Zisterne sorgt für optimale Entwässerung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz sowie ein Motorradstellplatz direkt vor dem Haus bereit.

Die Bauweise des Hauses steht für solide Qualität: 30cm dicke Ziegelwände und Betondecken bilden ein robustes Fundament, das durch zahlreiche Modernisierungen ergänzt wurde. Zu den jüngsten Erneuerungen zählen die Zentralheizung (2005), Dachflächenfenster (2015) sowie eine umfassende Überarbeitung der Dachfläche (2018). Die Terrasse wurde 2021 erneuert und verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme. Doppelverglaste Holzfenster, eine gedämmte Kellerdecke und eine gepflegte Ölheizung mit Hocheffizienzpumpen tragen zur Energieeffizienz und einem modernen Wohnstandard bei.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der jedem Raum eine klare Funktion verleiht. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss besticht durch eine große Fensterfront und einen stilvollen Kamin, der Gemütlichkeit garantiert. Die helle Küche lädt zum Kochen ein, während das nicht tragende Wanddesign die Möglichkeit bietet, Küche und Wohnzimmer zu einem großzügigen Open-Space-Bereich zu verbinden. Das Obergeschoss bietet ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Loggia sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie ein Studio und einen noch ausbaufähigen Abstellraum - ideal für Homeoffice oder Gäste. Der Keller bietet neben einem Hobbyraum auch praktische Abstell- und Haushaltsräume mit direktem Zugang zum Garten.

Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die hochwertige Ausstattung besticht. Mit ihrem einladenden Ambiente und den durchdachten Details hebt sich dieses Haus deutlich von anderen Angeboten ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Gelegenheit näher kennenzulernen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,85 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021