Einfamilienhaus zum Kauf

720000 €720.000 €2.416,11 €/m²

Finanzierung ab 2386 €/Monat

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9Zimmer

298 m²Wohnfläche

1.088 m²Grundstück

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Cond, Cochem (56812)

In bester Aussichtslage von Cochem wurde diese Immobilie im Jahre 1962 errichtet und 1977 aufwendig erweitert.
Heute bietet die Einheit ein großzügiges Raumangebot auf ca. 298 m² Wohnfläche. Von allen Wohnetagen des Hauses besteht ein außergewöhnlicher Blick auf die Reichsburg und die Mosel.

Die Stadt Cochem (ca. 5.200 Einwohner) ist Amtssitz der Kreisverwaltung Cochem-Zell und ein berühmter Ausflugsort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bahnstrecke Koblenz-Trier sowie die Autobahnen A48 und A1.
Im Einzelnen:
- Historischer Altstadtkern und Reichsburg
- Fußgängerzone
- Supermärkte und Fachmärkte
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen
- Vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot der Moselregion
- Gut ausgebautes und weitläufiges Radwegenetz
- Berühmte Mosellage inmitten von Weinbergen und der romantischen Mosel
Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:
- Koblenz: 56 km
- Bonn: 90 km
- Trier: 97 km
- Luxemburg: 140 km
Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen:
- Frankfurt-Hahn: 40 km

Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Weitere Details - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Direkter Burgblick und Moselblick
- Mosel-Höhenlage
- Gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet
- Ruhige Stichstraße
- Wohnfläche Haupthaus ca. 200 m²
- Im EG: Wohnen und Essen mit Kaminzimmer, Küche, HWR, Gäste-WC, Schlafen mit Bad en Suite
- Terrassenzugang aus dem Kaminzimmer
- Im UG: drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Abstell- und Heizungsraum
- Zusätzliche Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 98 m²
- Mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad und Abstellflächen
- Grundstück in Hanglage
- ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung
- Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2012
- Garage: 1 PKW-Stellplatz
- Außenstellplätze: 2-3 PKW-Stellplätze
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 175,9 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: F, CO2 Ausstoß: 55,5 kg/m² Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung