Wohnung zum Kauf 99.900 € 1 Zimmer 40 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Süd Schwabach 91126

Monat
1Zimmer
40 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Anna Beck

Immobilien Büro Franken24 UG (haftungsbeschränkt)

Großzügige 1-Zimmerwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen und einem Geschäft im EG. Die Balkone werden zeitnah saniert, die Kosten hierfür werden durch die Rücklagen gedeckt. Die Wohnung wird aktuell als Büro bzw Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter der Gewerbeeinheit im EG genutzt. Der Mietvertrag wurde vom Mieter zum 31.12.2024 gekündigt. Nach Absprache kann dieser aber auch schon früher Enden.
Die Wohnung kann sofort für ca. 400,- € mtl. kalt neu vermietet werden. Dies entspricht einer Rendite von 4,4 %. Allerdings würden wir folgende Modernisierung empfehlen. Neues Bad und WC, neuer Gasofen, neue Bodenbeläge und neue Fenster.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 70 € mtl. von denen 47 € umlagerfähig sind. Strom und Gas werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Die Rücklagen für diese Einheit beträgt 2550 € zum 31.12.2023. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Fenster, einem separaten WC, einer hellen Küchen mit Balkon und einem Flur der Platz bietet für einen geräumigen Schrank

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Süd, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Das Haus liegt im Herzen von Schwabach, ca. 300 Meter vom Marktplatz entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Restaurants und viele weiter Annehmlichkeiten liegen im Umkreis von 1-5 Minuten zu Fuß Metropolregion Nürnberg Schwabach ist mit ca. 41.000 Einwohnern ein wichtiger Bestandteil der Metropolregion Nürnberg mit ca. 3,6 Mio Einwohnern. Schwabach bietet Ihnen sowohl kulturell, kulinarisch, wirtschaftlich als auch gesellschaftlich alles was das Herz begehrt. Durch die zentrale Lage (300 Meter zum Marktplatz) ist diese attraktive Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ein lukratives Investment. Mit der S-Bahn bzw. mit dem Regionalexpress sind Sie in ca. 15 Minuten am Nürnberger HBF

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

99900 €

2.497 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

70 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.497 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.081 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.813 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provision Da wir sowohl für die Verkäufer wie auch Käufer tätig sind, beträgt die Provision jeweils 4,76 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Besichtigungstermine Können gerne nach Absprache mit unserem Büro stattfinden! Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular vollständig aus inkl. TELEFONNUMMER! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Ilzstr. 33 B, 90451 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2fecs5f