Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

820000 €820.000 €8.282,82 €/m²

---

4Zimmer

99 m²Fläche

---

Untersendling, München (81373)

Objektnr: 1062983
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße im lebendigen München bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Vorteile. Der stufenlose Zugang sorgt für besonderen Komfort, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten garantiert.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, wurden 2012 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die beiden überdachten Balkone - einer nach Osten und einer nach Westen ausgerichtet - die sonnige Momente im Freien bieten.
Die Wohnräume und der Flur sind durchgehend mit edlem Holzparkett ausgestattet, was der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €) runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 414 € und umfasst neben der Hausreinigung auch den Winterdienst. Zudem wird eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 686 € bis zum 31.12.2028 fällig, um zukünftige Sanierungsmaßnahmen an Heizung, Tiefgarage und Fassade (inkl. Fenstererneuerung mit 3-fach Verglasung) zu finanzieren. Diese Arbeiten, mit einem Gesamtvolumen von ca. 2,5 Mio. €, tragen wesentlich zur Wertsteigerung und Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: ÖPNV fußläufig erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen