Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.196 €/m²

Finanzierung ab 3342 €/Monat

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9Zimmer

250 m²Wohnfläche

504 m²Grundstück

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Kaulsdorf, Berlin / Kaulsdorf-Süd (12621)

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Dieses hochwertige A+ Einfamilienhaus mit einer praktischen Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 504 m². Diese Immobilie bietet die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahen Familiensitz, denn unmittelbar in der Umgebung erstreckt sich ein malerischer Wald.
Erbaut im Jahr 2000 begleitet und qualitätszertifiziert vom TÜV Rheinland/ Berlin, besticht dieses Haus durch die Verwendung hochwertigster Materialien. Eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie dreifachverglaste Fenster zeugen von einem durchdachten und modernen Konzept, das auf Nachhaltigkeit und Komfort setzt. Das Haus wurde so ausgerichtet, dass die Fenster und der Lichteinfall optimal, effektiv und energetisch zur Sonne positioniert sind.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über 200 m² auf zwei Etagen + Dachgeschoss mit einer äußerst durchdachten Raumaufteilung. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung im Souterrain mit 50 m², die auch als stille Gewerbeeinheit genutzt werden kann.
Die großzügige Diele sorgt für einen angenehmen Empfang und verbindet gleichzeitig alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein atemberaubendes, 44 m² großes Wohnzimmer, das nahtlos mit dem Essbereich verbunden ist. Hier entfaltet sich das Familienleben in seiner ganzen Pracht. Die große Fensterfront an der Süd- und Westseite mit Schiebe-Kipp-Türen erhellen den Wohnbereich und bieten einen Ausblick in den Garten. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige 30 m² große Südterrasse, auf der Sie die warmen Sommerstunden mit Ihren Liebsten in vollen Zügen genießen können. Die Terrasse wurde mit einer hochwertigen sibirischen Lerche verkleidet.
Die Küche bietet mit 16 m² ausreichend Platz für kulinarische Genüsse. Dank der großzügigen Einbauküche haben Sie hier genug Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Ein vielseitig nutzbares Zimmer mit 10 m² rundet das Erdgeschoss ab.
Eine edle Holztreppe führt Sie ins erste Obergeschoss, wo Sie maximale Ruhe und Privatsphäre für sich und Ihre Familie genießen können. Hier finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein eigenen Saunaraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und zwei Dachfenstern ausgestattet, die dem Raum eine natürliche Helligkeit und maximalen Komfort verleihen. Ein weiteres Highlight in diesem Haus sind die schallgeschützten Rohre und die Schallschutzdecken.
Dank der besonderen Holzbauweise herrscht ein hervorragendes Raumklima im Haus. Die natürliche Atmungsaktivität des Holzes steuert und reguliert die Luftfeuchtigkeit, indem es diese aufnimmt und bei Bedarf wieder abgibt, folglich wird die Luftqualität verbessert. Auch das Be- und Entlüften der zweiten Wärmepumpe sorgt für ein konstant angenehmes und gesundes Innenraumklima. Außerdem besitz das Haus eine Staubsaugeranlage auf allen Etagen, die "Allergiker glücklich macht".
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit einer Fläche von jeweils 14 m², die sich ideal als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne vervollständigt diese Etage.
Das Souterrain ist über eine geflieste Treppe erreichbar und verfügt über einen Kellerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, der die gesamte Technik des Hauses beherbergt.
Die Einliegerwohnung, die entweder als Wohnung oder als stilles Gewerbe genutzt werden kann, verfügt über zwei Räume und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Einliegerwohnung ist aufgrund der großen Fenster sehr hell.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt von außen, sodass die Bewohner dieser Einheit das Hauptgebäude nicht durchqueren müssen.
Es besteht die Möglichkeit die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus zu verbinden, dafür müsste lediglich nur der Handknauf an den Türen gewechselt werden. Hier sind Ihnen bei der Nutzung keine Grenzen gesetzt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.90, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung