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Wohnung zum Kauf
180000 €2.069 €/m²
3Zimmer
87 m²Wohnfläche
01.03.2025Verfügbarkeit

bauma Group UG / Immo
bauma Group UG / Immo
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immo
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Helle 3-ZW in bester Lage - selbst wohnen oder als sehr gute Kapitalanlage nutzen

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 WE in Eutin. Verteilt auf 3 Zimmer bietet dieses Objekt ca. 87m² Wohnfläche und ist sehr gut als Kapitalanlage oder für die Selbstnutzung geeignet, da die Immobilie frei geliefert wird.

Die Wohnung liegt im 1. OG von insgesamt 3 Stockwerken und überzeugt mit einer EBK und großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Vom Balkon aus kann man in Ruhe entspannen und den Blick auf die Grünanlage genießen. Eine Nutzung der Grünanlagen ist für alle Wohneinheiten möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss

Lage

Eutin (23701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln ist Eutin kultureller Mittelpunkt der Region, genau zwischen der maritimen Landeshauptstadt Kiel und der historischen Hansestadt Lübeck gelegen, und nur einige Kilometer von der Ostsee entfernt.

Rund um den Eutiner See führt ein Wander- und Radfahrweg am Ufer entlang. Auf den 10 Kilometern des Naturparkwanderwegs "Großer Eutiner See" kann die Landschaft der Holsteinischen Schweiz genossen werden. Der Weg führt durch den Seepark und über eine Brücke zum Seeschaarwald.

Neben der Gustav-Peters-Grundschule gibt es in Eutin die Wilhelm-Wisser Gemeinschaftsschule, die beiden Gymnasien Carl-Maria von Weber-Schule und Voss-Schule.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbare Nähe.

Zum Marktplatz sind es ca. 1.000m und auch Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
180000 €
2.068,97 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
133 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.068,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.694 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.560 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.

- Die zum separaten Erwerb gehörende Garage befindet sich im Souterrain des Gebäudes.

- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999 und ist eine Buderus Logana G332 (98kW). Es werden alle gesetzlichen Normen eingehalten und die jährliche Wartung erfolgt durch Cobobes aus Eutin.

- Die Immobilie ist bis zum 28.02.2025 vermietet, die jährliche Kaltmiete entspricht 9.360,- €.

- Das Hausgeld setzt sich zur Zeit wie folgt zusammen: 37,00 € als Wohngeld und 96,00 € als Rücklageanteil, insgesamt  133,00 € als monatliche Vorauszahlung.

- Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.

Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Eigentumswohnung angehängt, da sie bis zum 28.02.2025 vermietet ist.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.

Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilien stellen wir Ihnen die Adressdaten dieser Eigentumswohnung erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.

Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

bauma Group UG / Immo
bauma Group UG / ImmoGewerblicher Anbieter
Zum Klützenberg 27, 23738 Lensahn
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Partnerschaft
Herr Guilherme-José  Fleckner
Herr Guilherme-José FlecknerDein Kontakt
Online-ID: 2heey5e
Referenznummer: BG149
bauma Group UG / Immo
bauma Group UG / Immo
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immo
Bewertung: 5 von 5 Sternen