Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €3.714 €/m²

Finanzierung ab 2484 €/Monat

---

5,5Zimmer

161,3 m²Wohnfläche

978 m²Grundstück

---

Lurup, Hamburg (22549)

---

DIE HIGHLIGHTS:
-Großzügiges Grundstück in Westausrichtung
-Gefrage Lage in ruhiger 30-Zone
-Haus mit vielen Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer
-Ca. 213,44 m² Gesamtfläche
-Heute kaufen & später bauen, es besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit insgesamt 230 m² Wohnfläche

ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 978 m² groß
-Ca. 16 m Breite und ca. 60 m Tiefe (an längster Stelle)
-Garten in Westausrichtung
-Ruhig gelegen
-1 Garagenstellplatz & 1 Außenstellplatz

ZUM HAUS:
-Ca. 161,29 m² Wohn-Nutzfläche sowie zzgl. ca. 67,35 m² Kellerfläche
-Großzügige Terrasse in Westausrichtung
-Ein Vollgeschoss + Dachgeschoss
-Derzeit zwei Einheiten: eine Erdgeschosswohnung (derzeit Leerstand) und eine Wohnung im Dachgeschoss (derzeit noch vermietet)
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Einbauküchen inkl. diverser Ober- und Unterschränke und Einbaugeräten in beiden Wohnungen
-Zwei Badezimmer
-Ölheizung (Baujahr 2009)
-Erneuerung des Dachs im August 2019
-Zwei großzügige Gartenhäuser

ZUR ERDGESCHOSSWOHNUNG:
-Leerstand
-Ca. 73,04 m² groß zzgl. Terrasse
-3 Zimmer
-Großzügiger Garten
-Zustand: Sanierungsbedürftig

ZUR DACHGESCHOSSWOHNUNG:
-Derzeit noch vermietet
-Ca. 71,6 m² groß inkl. Balkon und Terrasse
-2,5 Zimmer
-Große Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon
-Zustand: sehr gepflegt

Provisionshinweis 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Informationen:
1. Bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche (inkl. ca. 16,65 m² beheizter Hobbyraum im Keller), die Kellerfläche (exkl. Hobbyraum) beträgt zusätzlich ca. 67,35 m², sodass das Haus auf ca. 228,64 m² Gesamtfläche kommt.
2. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet. Die Mieter wurden über den Verkauf informiert und es wurde bereits eine Vereinbarung über mögliche Auszugsparameter verhandelt. Sollten Sie eine langfristige Übernahme des bestehenden Mietvertrags wünschen, ist dies ebenfalls möglich.
3. Der Verkauf des Hauses erfolgt vorerst mit Mietverhältnis der Wohneinheit im Dachgeschoss.
4. Die Einheit im Erdgeschoss wird frei übergeben.
5. Der Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohn-, & Nutzflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen. Eine Flächenberechnung wurde 1966 nach DIN 283 ermittelt.
6. Am Haus sind Sanierungs- und /oder Modernisierungsarbeiten durchzuführen. Zum Bespiel verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über eine nicht mehr zeitgemäße Ausstattung. Diese und weitere Kosten wurden bereits vom Kaufpreis in Abzug gebracht.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 255,2
Ausweis erstellt am: 01.07.2024
Ausweis gültig bis: 30.06.2034
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 84,00 m²