Maisonette zum Kauf

950000 €950.000 €7.756 €/m²

Finanzierung ab 3948 €/Monat

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4Zimmer

122,5 m²Wohnfläche

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Uhlenhorst, Hamburg (22085)

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Zauberhafte 4ZI- Wohnung im gepflegten Dreiparteienhaus in Uhlenhorst!

Die sehr charmante Maisonette- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m²befindet sich in einem um das Jahr 1900 fertiggestellten und 1997 kernsaniertem Haus. In einer ruhigen Anwohnerstraße lässt es sich wunderbar zwischen dem Aspria und Blumen- Lahann leben. Sie erreichen die stilvolle Maisonette- Wohnung im Hochparterre über ein prachtvolles Entree im Treppenhaus. Ein roter Teppich begleitet Sie zum Wohnungseingang.

Drei ansprechend große Räume, darunter ein miteinander verbundener Wohn- und Essbereich mit herrlich großen Fenstern, die Küche mit Ausgang zum traumhaften Terrassenbereich sowie ein Gäste- WC empfangen Sie im Hochparterre. Ein weiteres Schlafzimmer, welches sehr gut als Kinder- oder Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden kann sowie das Hauptbad finden Sie im Souterrain. Das Vollbad ist klassisch gehalten und mit weißen Marmorfliesen versehen und verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Angeschlossen an diesen mit einer Fußbodenheizung versehenem Bereich ist ein ca. 10 m² großer Hauswirtschaftsraum, der auch als Keller dient und nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Das Highlight dieser Wohnung ist der idyllische Außenbereich. Er bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und schützt gleichzeitig die Privatsphäre. Er ist der Küche vorgelagert, sodass Speisen und Getränke schnell bei den Gästen im Freien sind. Aber auch die stilvollen Altbauelemente überzeugen den Bewohner auf den ersten Blick!

WICHTIG: Wer diese tollen Räumlichkeiten selbst bewohnen möchte, muss noch ein wenig Geduld mitbringen. Die Eigentümer werden mit lebenslangen im Grundbuch fixiertem Wohnungsrecht als Mieter erhalten bleiben. Sie zahlen monatlich eine angemessene und am oberen Ende des Mietenspiegels platzierte Nettokaltmiete von 2.075 €! Lassen Sie uns gerne über die weiteren Details und Wahrscheinlichkeiten dazu sprechen.

Eine Kernsanierung fand bereits im Jahre 1997 statt, sodass sich das Gebäude technisch auf einem guten Stand befindet. 2019 wurde die Hebeanlage erneute und auch die Sielleitungen wurden im Jahr 2020 saniert. Ein zusätzlicher Einbruchsschutz ist installiert.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Angebot für den Bedarf zeigen zu können.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 228.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 9,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 4 Etagen, modernisiert