Maisonette zum Kauf 474.000 € 4 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Tonndorf Hamburg 22045

Monat
4Zimmer
79 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Nicolai Röhler

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Platz für die ganze Familie auf ca. 117 m² - Maisonette in zentraler Lage

Auf großzügigen ca. 117 m² finden Sie in dieser Wohnung ausreichend Platz.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch hochwertige Ausstattungsdetails. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich renoviert.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, das Vollbad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie die hochwertige Einbauküche gehen vom Wohnungsflur ab.

Eine hochwertige Treppe führt Sie nach oben. Dort befinden sich zwei Räume, die individuell genutzt werden können.

Ausgestattet ist die Wohnung im unteren Stockwerk mit Fliesen und im oberen mit Laminat.

Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage bietet Ihnen die Möglichkeit trockenen Fußes in die Wohnung zu gelangen. Der Stellplatz kann optional zu einem Preis von € 25.000,- erworben werden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohnungen sowie 9 Tiefgaragenstellplätzen.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.395 € (kalt).

Hausgeld:
ca. 367 € inkl Warmwasser & Heizkosten.
ca. 51 € sind nicht auf den Mieter umlegbar
ca. 24 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Melden Sie sich gerne unter Angabe der Kontaktdaten um das vollständige Exposé zu erhalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Tonndorf, Hamburg (22045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die schöne Eigentumswohnung liegt sehr zentral im Hamburger Stadtteil Tonndorf. Alle Läden für den täglichen Bedarf sind im fußläufig zu erreichen. Das EKZ Tondo liegt nur 700 Meter von der Wohnung entfernt. Tonndorf zählt zum Bezirk Wandsbek und besticht durch einen hohen Anteil an Grünflächen. Des Weiteren ist der Öjendorfer See und Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Hier kann man im Sommer schwimmen oder einfach eine Runde joggen gehen.

Die Bushaltestelle Martensallee ist direkt erreichbar. Von hier besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zur U-Bahn Wandsbek Markt und zum Bahnhof Tonndorf sowie Rahlstedt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

474000 €

6.000 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

367 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Nicolai RöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h48z53

Referenznummer: L-XWEGOEO