Wohnanlage zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

975000 €975.000 €1.702 €/m²

Finanzierung ab 4088 €/Monat

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14Zimmer

572,7 m²Fläche

1.278 m²Grundstück

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Alt-Homberg, Duisburg (47198)

Verkauft werden 14 Eigentumswohnungen im Paket auf der Brückenstr. 19 und 21 in
47198 Duisburg. Die im Jahre 1980 in massiver Bauweise erbauten Gebäude stechen
besonders durch ihre gute Lage mit guter Verkehrsanbindung und guter Bausubstanz
hervor. Zu den zu verkaufenden Einheiten gehören eigene, abschließbare
Kellerräume, die sich im Untergeschoss der Gebäude befinden. Einige der zum
Verkauf stehenden Wohnungen verfügen weiterhin entweder über eine Terrasse oder
einen Balkon. Die kleinste Einheit hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 36,77 m². Die
größte Einheit hat ca. 45,68 m². Die Einheiten sind auf zwei nebeneinanderliegende
Gebäude verteilt und befinden sich in verschiedenen Etagen. Die Gebäude sind in einem soliden Zustand und können gerne nach Absprache besichtigt werden.
Die Gebäude verfügen insgesamt über 32 Wohneinheiten und 7 Garagen,
welche sich im rückwärtigen Bereich befinden.
Aktuell wird im Jahr ein Rohertrag in Höhe von 59.484,00 € erzielt.
Hinsichtlich der derzeitigen Mieteinnahmen, beträgt die Brutto-Mietrendite ca. 6,1 % pro Jahr. Der
entsprechende Faktor beträgt 16,39.
Zu genaueren Einzelheiten stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch gerne zur
Verfügung.

Duisburg-Homberg ist gekennzeichnet durch eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen
(A40) und eine solide Infrastruktur.
Duisburg-Homberg liegt im Norden Duisburgs und ist Teil des Ruhrgebiets. Es erstreckt sich entlang des
Rheins und bietet eine malerische Umgebung mit Flussblicken und zahlreichen Grünflächen.
Eine der herausragenden Eigenschaften Hombergs ist seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der
Stadtteil liegt unmittelbar an der Autobahn A40, die eine wichtige Ost-West-Verbindung in
Deutschland darstellt. Die A40 ermöglicht schnelle und bequeme Anbindungen an die Städte Essen,
Duisburg, und weiter nach Westen bis nach Venlo in den Niederlanden. Zusätzlich verläuft die A57 in
der Nähe von Homberg und bietet eine Nord-Süd-Verbindung, die die Erreichbarkeit des Stadtteils
weiter verbessert. Diese strategische Lage macht Duisburg-Homberg zu einem attraktiven Standort für
Pendler und Unternehmen, die von einer effizienten Anbindung an die Autobahnen profitieren.
Weiterhin verfügt Homberg über eine gut entwickelte Infrastruktur, die die Bedürfnisse der Bewohner
und Geschäftstreibenden gleichermaßen erfüllt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der Stadtteil bietet
auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, was ihn zu einem familienfreundlichen
Wohngebiet macht.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle
Veranstaltungen. Der Rheinuferpark und der Homberger Wald sind beliebte Naherholungsgebiete, die
sich hervorragend für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen. Die gute Verkehrsanbindung an
den öffentlichen Nahverkehr rundet die Infrastruktur von Duisburg-Homberg ab. Buslinien verbinden
den Stadtteil mit anderen Teilen Duisburgs und ermöglichen bequeme Pendelmöglichkeiten

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Absprache und Terminvereinbarung durchgeführt werden.