Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.800.000 € 538 m²<br/>Wohnfläche 249 m²<br/>Grundstück Opladen Leverkusen / Opladen 51379

Monat
538 m²Wohnfläche
249 m²Grundstück

Herr Burkhard Platte

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Top-Investion ohne Renovierungsstau

Dieses klassische, hervorragend erhaltene Haus aus dem Jahr 1911 verbindet modernes Wohnen mit dem Charme der Jugendstilzeit. Die 11 Mietparteien genießen das Leben in einem der Ausgehviertel von Opladen. Zusätzlich zu den gut vermieteten 538 m² Wohnfläche könnte im Mansardendachboden eine weitere 66 m² große Wohnung geschaffen werden, wie es in den Nachbarhäusern bereits umgesetzt wurde. Eine Bauvoranfrage schafft hier Klarheit.

Das Haus hat keinen Renovierungsrückstau, wie der Wohnungsliste zu entnehmen ist. Einige der zuletzt renovierten Wohnungen glänzen mit luxuriöser Ausstattung. Bei Neuvermietung besteht große Nachfrage, und die derzeitigen Mieteinnahmen von 64.728,00 EUR jährlich (zuzüglich Nebenkosten) sind steigerungsfähig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse

Lage

Opladen, Leverkusen / Opladen (51379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Leverkusen-Opladen, einem der begehrtesten Stadtteile der Region! Diese Toplage zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair, historischem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Opladen ist bekannt für seine lebendige Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften, die zum Bummeln und Genießen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der Bahnhof Opladen bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf, was besonders für Pendler attraktiv ist. Darüber hinaus ist die Lage nahe der Autobahnen A1 und A3 ideal für Autofahrer.

Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Der nahegelegene Neuland-Park, die Wupper und zahlreiche Grünflächen bieten Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Für Familien gibt es eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten, was Opladen zu einem besonders familienfreundlichen Stadtteil macht.

Insgesamt überzeugt Leverkusen-Opladen durch eine Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigem Wohnen im Grünen - die perfekte Lage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1911

Preise

Kaufpreis

1800000 €

3.345,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.389 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.

Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen Stichworte Nutzfläche: 107,60 m², vermietbare Fläche: 538,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Burkhard PlatteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2525m

Referenznummer: iad-1045