Wohnung zum Kauf

1185000 €1.185.000 €14.812,50 €/m²

Finanzierung ab 4910 €/Monat

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4Zimmer

80 m²Wohnfläche

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Juist (26571)

Die angebotene Immobilie wurde 2014 fertig gestellt und im Mai 2015 von den Eigentümern bezogen und wird seitdem ausschließlich zu Urlaubszwecken eigen genutzt.
Die im Grünen direkt am Dünenrand gelegene Doppelhaushälfte besticht mit einer guten Raumaufteilung sowie sehr guten Lichtverhältnissen und absoluter Ruhe. Im Erdgeschoss dominiert das Wohnzimmer mit Fensterfronten nach Westen mit Blick in den eigenen Garten sowie nach Norden mit Blick in die Dünen. An den Wohnbereich fügt sich eine Wohnküche mit hochwertiger Küche mit viel Stauraum und ein Essplatz für mehrere Personen an. Von hier haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Westterrasse mit Strandkorb und Sitzgruppe. Ebenfalls im EG befindet sich ein Doppelbett Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster/Schiebetür sowie ein Gäste/WC. Im OG befindet sich lt. Bauplanung ein weiterer großer Master Bedroom, von dem, vom derzeitigen Eigentümer, durch Leichtbauwände ein weiteres Einzelzimmer abgetrennt wurde, was sich natürlich leicht wieder zurück bauen lässt. Auch ein Duschbad/WC befindet sich im OG. Die Doppelhaushälfte ist nach Westen und Norden vom eigenen Garten (Rasenfläche) umgeben. Ebenso auf dem Gartengrundstück angrenzend befindet sich ein Gartenhaus als zusätzlicher Abstellraum, in dem neben weiteren Gegenständen auch mehrere Fahrräder Platz finden. Versorgungstechnisch (Heizung, Wasser) wird die DHH vom Haupthaus, der Villa am Juister Deich, gespeist. Ebenso wird mit dem dortigen Hausmeisterservice kooperiert. Ansonsten ist die Doppelhaushälfte autark mit eigenem Grundbuchblatt.
Es besteht für diese Immobilie keine Vermietungsverpflichtung und ist jederzeit frei verfügbar, ob zum persönlichen Genuss oder aber auch als Renditeobjekt.

Die Doppelhaushälfte liegt auf halber Strecke zwischen dem Zentrum und dem Loog in ruhiger Deich- und Dünenlage. Von dort bis zum Zentrum sind es fussläufig ca. 10 Gehminuten. Der nächste Strandaufgang ist nur wenige Schritte entfernt. Die wunderschöne Nordseeinsel Juist ist eine der beliebtesten deutschen Urlaubsinseln. Mit ihrer Länge von 17 km ist sie damit die längste der 7 ostfriesischen Inseln. Mit ihrer einzigartigen Dünenlandschaft, Flora und Fauna lädt sie zu Spaziergängen und Radtouren zu verschiedenen Ausflugstätten wie Loog, Bill, Kalfamer, den Goldfischteichen u.v.m. ein. Autolärm gibt es auf Juist nicht, man erfreut sich lediglich an dem Hufgeklapper der Pferdegespanne, die den gesamten Transport, ob Personenbeförderung oder Warenlieferungen gewährleisten. Juist bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die allesamt zum Verweilen oder zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einladen, während die Promenade und der nahe Strand mit Möglichkeiten zum Flanieren und Entspannen locken. Nirgendwo genießen Sie den Sonnenuntergang einmaliger als auf Juist, dem Töwerland. Juist ist tideabhängig und wird von Norddeich durch das Wattenmeer (Weltnaturerbe) mit großen Fähren, Dauer ca. 90 Minuten oder mit kleinen InselExpressen, Dauer ca. 40 Minuten, angefahren.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen