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Maisonette zum Kauf
576000 €3.200 €/m²
7Zimmer
180 m²Wohnfläche
Inzlingen (79594)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ALTMANN Immobilien GmbH
Lothar Altmann
ALTMANN Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
576000 €
3.200 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Maisonette-Eigentumswohnung in bester Wohnlage in Inzlingen

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Maisonette) in einem Wohnhaus mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten. Es wurde 1996 in Südhanglage errichtet. Der im Grundbuch eingetragene Grundstücksanteil für das Wohngebäude beträgt 415 m² davon entfällt ein Miteigentumsanteil von ca. 263 m² auf unsere Eigentumswohnung.

Ursprünglich war das Wohnhaus als Einfamilienhaus konzipiert mit einem durchgängigen Treppenhaus. Bei der späteren tatsächlichen Bauausführung wurden dann zwei baurechtlich ab- geschlossene Wohnungen errichtet. Dabei wurde das bestehende Treppenhaus baulich verändert, um die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen zu gewährleisten.

Zum Verkauf steht die Maisonettewohnung OG/DG mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Die Wohnung ist in den nachfolgenden Grundrissunterlagen mit Nr. 1 bezeichnet.

Der Eingang in die Wohnung befindet sich auf der Nordseite des Wohnhauses, ebenerdig auf dem Niveau der Anliegerstraße. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich im Haus eine Doppelgarage. Die rechte Garagenhälfte gehört zu unserer Wohnung und hat eine direkte Türverbindung in den Flur- und Dielenbereich.

Der Grundriss der Wohnung erstreckt sich über insgesamt drei Wohnebenen, Erd- und Dachgeschoss, dies jeweils im Split-Level-Format mit halbversetzten Geschossebenen. Im Dachstuhl (räumlich über der Doppelgarage) befindet sich eine offene Wohngalerie mit ca. 33 m² Wohnfläche. Auf der Eingangsebene sind ein Wohn-Esszimmer mit insgesamt fast 29 m², ein Gästezimmer, eine Gästetoilette und die Einbauküche angesiedelt. Im Stockwerk darunter befinden sich drei Einzelzimmer (jeweils ca. 18 m², 16 m² und 9 m²) und mittig ein Badezimmer.

Sowohl im Obergeschoss als auch in diesem darunterliegenden Wohngeschoss ist jeweils in der Mitte des Grundrisses eine Dachterrasse bzw. ein überdachter Balkon vorhanden. Die Fensterfronten sind dort breit und bodentief, sodass Sie auf beiden Stockwerken die Balkon- und Terrassenfläche komplett zum Wohnraum hin öffnen können. Der Blick von diesen Terrassen ist unglaublich schön.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Entdecken Sie den charmanten Ort Inzlingen, eine kleine Gemeinde mit einem malerischen dörflichen Charakter im äußersten Südwesten Deutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.500 Personen bietet Inzlingen eine einladende Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Inzlingen liegt im sogenannten Dreiländereck, wo Deutschland, die Schweiz und Frankreich aufeinandertreffen, direkt an der Schweizer Grenze. Diese einzigartige geografische Lage macht Inzlingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen in die umliegenden Regionen. Von hieraus können Sie problemlos die vielfältigen kulturellen, kulinarischen und landschaftlichen Schätze der drei Länder erkunden. Apropos kulturelle Schätze, so ist das Wahrzeichen von Inzlingen ein Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Inzlingen selbst wurde urkundlich erstmals im Jahre 1228 erwähnt.

Die Grenzregion um Basel profitiert maßgeblich von der Ansiedlung einiger der weltweit größten Pharmakonzerne, was attraktive Arbeitsplätze schafft. Auch der Bedarf an Pflegekräften ist in der Region sehr hoch. Die allgemein starke wirtschaftliche Dynamik macht die Grenzregion insgesamt äußerst interessant. Viele Bewohner aus den benachbarten Gemeinden und insbesondere aus Inzlingen pendeln täglich in die Schweiz zur Arbeit.

Trotz seiner dörflichen Größe bietet Inzlingen eine gute, nahezu lückenlose Infrastruktur. Die Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseur, Fußpflege, Blumengeschäft, zwei Arztpraxen und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist gegeben.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und Grenzach sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel.

In Inzlingen gibt es zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, die Krabbelgruppe "Mäuslehäusle" sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Das Vereinsangebot ist sehr groß, wobei der Fokus gerade für Familien gesetzt wird.

Unsere Maisonettwohnung ist nur 200 Meter von der Schweizer Nachbargemeinde Riehen und damit vom Grenzübergang Inzlingen/Riehen entfernt. Dort befindet sich auch schon die Bushaltestelle.
Ein Kleinbus der Schweizer Verkehrsbetriebe fährt von hier aus direkt zur Straßenbahnlinie in Riehen. Die Straßenbahn verkehrt im 10- Minutentakt zwischen Basel und dem Grenzübergang nach Lörrach-Stetten.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut vernetzten Ort zum Leben sind, der Ihnen ein authentisches und vielfältiges Lebensgefühl bieten soll, dann ist Inzlingen genau der richtige Wohnort für Sie. Kontaktieren Sie uns, schauen Sie sich die Immobilien an, besuchen Sie Inzlingen und lassen auch Sie sich von der schönen Lage des Wohnorts überzeugen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden.

Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 265,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 1.50

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.200 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.567 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.097 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ALTMANN Immobilien GmbH
ALTMANN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Sonnhalde 1, 79594 Inzlingen
Lothar AltmannDein Kontakt
Online-ID: 2gsh85f
Referenznummer: AL434
ALTMANN Immobilien GmbH
Lothar Altmann
ALTMANN Immobilien GmbH
  • Exposé