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Maisonette zum Kauf
380400 €4.696 €/m²
4Zimmer
81 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Raum & Klassik Immobilien Markus Philipp
Raum & Klassik Immobilien Markus Philipp
Herr Markus Philipp
Raum & Klassik Immobilien Markus Philipp
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neubau + Erstbezug: 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss inkl. Aufzug & Küche

HERZLICHEN WILLKOMMEN IN HEMHOFEN!

Wir freuen uns, Ihnen hier eine herrliche 4-Zimmer-Maisonette (2 Schlafzimmer untere Ebene + 3. Schlafzimmer in der Galerie-Ebene) in einem schönen und energie-effizienten KfW-55-Gebäude vorstellen zu dürfen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Ganz besonderen Komfort genießen Sie hier durch den eingebauten Aufzug bis vor die Wohnungstüre.. Egal ob Sie vermieten wollen oder zum Eigenbezug kaufen - sowohl Ihre Mieter als auch Sie selbst werden es danken, da jede Wohnebene einfach erreichbar ist.

Die hier vorgestellte Wohnung besticht durch einen intelligent geplanten Grundriss. Den Wohnungseingang erreichen Sie bequem über den Aufzug, bereits mit dem Betreten des eigenen Flurs genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung. Ihre Füße laufen warm auf dem schönen Fliesenboden (Großformat), welche gerade im Winter die Wärme der Fußbodenheizung ideal leitet.

Sie finden auf dieser Ebene zur rechten ein schönes helles Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und direkt angrenzend das freundliche großzügige Tageslichtbad, selbstverständlich mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Rain-Dance-Shower ausgestattet. Auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner können hier schön untergebracht werden.

Zur linken geht es weiter sowohl ins große Schlafzimmer als auch das kombinierte und sehr helle Wohnen/Essen/Kochen. Dieser Raum bietet teilweise eine beeindruckende Raumhöhe von weit über 3m sowie eine wunderschöne neue Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inklusive ist.

Von hier aus haben Sie auch Zugang auf den großen Balkon mit knapp 9qm Fläche. Die Größe bietet viele Möglichkeiten und lädt zu schönen Abenden mit der Familie und Freunden ein.

Im Flur befindet sich die Treppe in die 2. Wohnebene - eine tolle weitere abgeschlossene Ebene mit rund 14qm mit Blick nach unten.. Dieser Raum kann vielfältig genutzt werden, u.a. als weiteres Schlafzimmer, aber natürlich auch für Hobbys, als Rückzugspunkt oder vieles mehr.

Hier oben haben Sie einen Blick über ganz Hemhofen.

Hier finden Sie eine Wohnung mit außergewöhnlichen Grundriss durch die Maisonette-Ebene, zusätzlich mit überdurchschnittlich geringen laufenden Kosten durch die vorhandene Wärmepumpe und die bereits installierte große PV-Anlage samt Batteriespeicher.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Heppstädter Weg 2a, Hemhofen, Hemhofen (91334)
Die Immobilie liegt im Ortskern von Hemhofen, ruhig in einer Seitenstraße und dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Pendler aus Erlangen/Forchheim/Herzogenaurach sowie Nürnberg und Fürth freuen sich über die sehr gute Anbindung an die A3 sowie A73.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
380400 €
4.696,30 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12000 €
Provision für Käufer
Der Verkauf erfolgt für den Käufer (und für den Verkäufer) provisionspflichtig i.H. von 3,57% brutto des beurkundeten Kaufpreises, fällig mit notarieller Unterschrift des Kaufvertrages = 13.580,- EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.696,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.987 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.604 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns über eine kleine und feine Hausgemeinschaft, in der man sich noch kennt und gegenseitig nach Bedarf auch einmal hilft.

Bei einer ggfs. notwendigen Finanzierung unterstützen wir Sie mit einem sehr effizienten und attraktiven Finanzierungsnetzwerk. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raum & Klassik Immobilien Markus Philipp
Raum & Klassik Immobilien Markus PhilippGewerblicher Anbieter
Angerer Str. 13, 83346 Bergen
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Partnerschaft
Herr Markus Philipp
Herr Markus PhilippDein Kontakt
Online-ID: 2fcnp5r
Referenznummer: Hemhofen_Maisonette
Raum & Klassik Immobilien Markus Philipp
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Herr Markus Philipp
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Bewertung: 5 von 5 Sternen