Zweifamilienhaus mit Modernisierungspotenzial
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1961, bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer viel Potenzial. Das Haus ist vermietet (die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 746,00), wobei die Mieter bereits einen Aufhebungsvertrag zum 30.04.2025 unterschrieben haben. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Mit zwei separaten Wohnungen, einem großzügigen Kellerbereich sowie einem Garagengebäude bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 67 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein gefliester Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen kleinen Essbereich. Hier gibt es keine Einbauküche, was neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das nicht nur mit einem Laminatfußboden, sondern auch mit einem Kaminofen und einem direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse überzeugt. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet, bietet mit seinen ca. 17 m² ausreichend Platz für Bett uns Schrank. Ein Kinderzimmer mit ca. 12 m² rundet das Wohnangebot ab. Das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet ist, befindet sich in einem älteren Zustand und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Insgesamt ist die Wohnung modernisierungsbedürftig und verfügt über eine einfache Ausstattung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 54 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung. Der Flur bietet hier Platz für eine kleine Garderobe. Die Küche ist, wie in der Erdgeschosswohnung, ohne Einbauküche, jedoch kann die vorhandene Küche des aktuellen Mieters nach Absprache übernommen werden. Das Wohnzimmer ist mit ca. 15 m² kompakt, aber dank des Laminatfußbodens sehr einladend. Das Schlafzimmer ist mit ca. 10 m² gemütlich gestaltet und ist nur durch einen Schrank vom Schlafzimmer getrennt, während das halbe Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, etwa 9 m² misst und mit Teppichboden ausgestattet ist. Das kleine Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, ist jedoch ebenfalls älteren Datums. Die Wohnung ist gepflegt, bedarf jedoch ebenfalls einer Modernisierung und verfügt über eine einfache Ausstattung.
Zusätzliche Nutzflächen bietet der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Über einen separaten Kelleraußeneingang gelangt man in einen großen Kellerflur. Es gibt einen Heizungskeller, einen Waschkeller sowie zwei weitere, geräumige Kellerräume, die als Abstellflächen oder Hobbyräume genutzt werden können.
Das Garagengebäude mit angrenzendem Abstellraum und Dachboden sowie einem Stromanschluss stellt eine ideale Ergänzung dar und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die im Jahr 2005 installiert wurde. Der dazugehörige Öltank hat ein Fassungsvermögen von 6.000 Litern. Im Jahr 2012 wurden neue Fenster eingebaut, mit Ausnahme der Fenster im Badezimmer des Erdgeschosses und der Haustür. Kabel-TV-Anschlüsse sind im Haus vorhanden. Der Keller weist Feuchtigkeitsprobleme auf, die bei einer Sanierung berücksichtigt werden sollten.
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 382,2 kWh/(m²*a) auf, was der Energieeffizienzklasse H entspricht.
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine Bausubstanz mit viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung oder Sanierung. Es ist ideal für Käufer, die eine langfristige Wertsteigerung anstreben oder handwerkliches Geschick mitbringen, um das Objekt in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Besonderheit:
Neben der Möglichkeit, das bestehende Zweifamilienhaus zu sanieren und nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, besteht auch die Option, das Grundstück für einen Neubau zu nutzen. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) mit einer zulässigen Bebauung eines Vollgeschosses (I). Die Bebauung muss offen (o) erfolgen, was eine freistehende Bauweise oder Doppelhaushälften ermöglicht. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bietet das Grundstück ausreichend Potenzial für ein modernes Bauvorhaben.
Ein Abriss des bestehenden Gebäudes wäre vom Käufer durchzuführen und ermöglicht, das Grundstück nach aktuellen architektonischen und energetischen Standards neu zu bebauen.
