Wohnung zum Kauf 334.000 € 5 Zimmer 130,3 m²<br/>Wohnfläche Busenbach Waldbronn 76337

Monat
5Zimmer
130,3 m²Wohnfläche

Frau Leonie Mo Erbe

RockHold Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Moderne 5 bis 6-Zimmer-Einheit mit drei Balkonen in Waldbronn!

Die charmante und großzügig geschnittene Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss eines in 1980 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage direkt am Marktplatz in Waldbronn. Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 133m² Wohnfläche. Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf 5-6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen geräumigen Flur sowie drei sonnige Balkone.

Beim Betreten empfängt Sie der geräumige Flur. Auf der rechten Seite liegen zwei kleinere Zimmer, welche optimal als Garderobe, Büro oder Ähnliches genutzt werden können sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Räume haben direkten Zugang zu dem großen Balkon. Links befindet sich das separate Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer, das Wohnzimmer, der große Wohn-/Essbereich, das Badezimmer sowie zwei weitere Balkone und die Abstellkammer. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden und bietet genügend Raum um einen offenen Wohn/Essbereich umzusetzen. Der Flur und die Abstellkammer bieten ausreichenden Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Die Räume sind alle modern eingerichtet und aufgrund der großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Durch die weitläufige Aufteilung verfügen Sie über viel Raum um sich auszubreiten.

Grundbuchrechtlich ist die Einheit als Büroräume/Teileigentum geführt, wurde die letzten Jahre aber wohnrechtlich genutzt.

Highlight ist die äußerst zentrale Lage in Waldbronn. Die Einheit selbst ist in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Ebenfalls gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu (bereits im Preis enthalten).

Zahlen im Überblick:
» Rücklagen Einheit zum 31.12.2023: Gesamt 395.032,33€, anteilig 5.966,96€
» Rücklagen Garage zum 31.12.2023: Gesamt 2.150,22€, anteilig 93,51€

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Busenbach, Waldbronn (76337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre neue Wohnung befindet sich in Waldbronn, 14km südlich vom Karlsruhe und 7km von Ettlingen. In der Region ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kitas, Kindergärten und Schulen. Die Lage direkt am Marktplatz bietet Ihnen die Möglichkeit alles Fußläufig zu erreichen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen, denn über die gute Anbindung erreichen Sie schnell sowohl mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Karlsruhe, Bruchsal, Pforzheim sowie Rastatt.

Die Lage überzeugt durch die tolle Anbindung an Karlsruhe und die bereits erwähnten Städte. Außerdem erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Durch Ihren Garten und die umliegenden Parkanlagen können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie Zeit an der frischen Luft genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

334000 €

2.563,71 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.563,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.246 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.642 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Kellerfläche: 10,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RockHold Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwig-Haas-Straße 1g, 76187 Karlsruhe

Frau Leonie Mo ErbeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxkm5w

Referenznummer: RH_0512