Wohnung zur Miete

2320 €2.320 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

145 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Bergische Landstraße 461, Gerresheim, Düsseldorf (40625)

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Wohnen auf zwei Ebenen in naturverbundener Lage mit herrlichem Blick.
Diese Maisonette Wohnung besticht durch die unvergleichliche Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet und zentraler Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, die Nachbarstädte Mettmann und Ratingen, sowie die hervorragende Autobahnanbindung in alle Richtungen.

Das einladende Entrée verfügt über einen Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Zwei Zimmer, eines mit Zugang zur Terrasse und ein Badezimmer komplettieren diesen Bereich.

Das ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer verfügt über nahezu ringsherum laufende Fenster und bietet einen fantastischen Blick. Die Küche erschließt sich direkt an den Essbereich. Diese ist mit einer hochwertigen Gaggenau Küche und Geräten ebenfalls von Gaggenau (Geschirrspüler Neff 2021), ausgestattet.

Die große Terrasse und der idyllische Garten laden zum Verweilen ein. Diese Wohnung vermittelt das Gefühl im eigenen Haus zu wohnen und doch die Vorzüge einer Wohnungseigentümergemeinschaft nutzen zu können.

Durch eine Wendeltreppe gelangt man in den Flur der Souterrain Etage, welche über ein großes Zimmer mit großen Fenstern, sowie einem weiteren Badezimmer verfügt. Ein Wein- und Vorratsraum, ein Hobbyraum und ein Ankleideraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch die bereits befindlichen Vorrichtungen und Anschlüsse besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna der Marke "Klafs".

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos hell und elegant gestaltet.
Der Parkettboden verleiht ein warmes Wohngefühl.

LED Spots sind überwiegend in der Wohnung verbaut. In einem Zimmer im Souterrain gibt es einen Lichtersternenhimmel.
rwiegend in der Wohnung verbaut. In einem Zimmer im Soutarrain gibt es einen Lichtersternenhimmel.

Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck dieser sanierten Wohnung mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 110.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.30, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.40, Distanz zum Bus: 0.50