Wohnung zum Kauf 430.000 € 7 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Alt-Böckingen - West Heilbronn 74080

Monat
7Zimmer
136 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Daniel Schenkel

P Immobilien Beratung GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Doppelt profitieren: Zwei Wohnungen, Ein Grundbuch - Renditestarkes Investment mit Flexibilität!

Dieses Angebot ist eine absolute Rarität! Ein Grundbuch; zwei Wohnungen - diese Besonderheit erlaubt zahlreiche Wohnmodelle und Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die Wohnungen lassen sich sowohl als Ganzes vermieten, oder eben als renditenstarke Einzelzimmervermietung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem "Allrounder".

Eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung (ca. 96m²) im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten bietet die perfekte Basis für Sie und Ihre Familie. Eine autarke, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40m²; 410,- € kalt) im Dachgeschoss kommt mit dazu. Ob als Unterstützung für die Finanzierung oder weiteren Freiraum, Sie entscheiden. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Die Wohnungen befinden sich in einem soliden 4-Familienhaus aus den 60ern und befinden sich in einem gepflegten Zustand. 2006 wurden weiße Kunststofffenster verbaut, 2018 folgte der Einbau neuer Gas-Etagenheizungen. Neben den 7 Zimmern stehen Ihnen auch 3 Bäder und zwei Küchen zur Verfügung, sodass auch eine lukrative Zimmervermietung denkbar wäre.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
möbliert
Erdgeschoss
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Alt-Böckingen - West, Heilbronn (74080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Böckingen ist mit über 22.000 Einwohnern nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns und liegt südwestlich des Neckars.

Ihre Mieter können sich am nahegelegenen Bundesgartenschau-Gelände im Neckaruferpark erfreuen, sowie über eines der ausgezeichneten Heilbronner Restaurants. Zudem befinden sich ein Open-Air Kino und ein Theater, für den kulturellen Aspekt in der näheren Umgebung.
In den vielen Bars in der Innenstadt kommen gerne alle Altersklassen zusammen um sich miteinander auszutauschen.

Jedes Jahr im Sommer finden Open-Air-Konzerte am Marktplatz statt, im Winter kann man sich mit Freunden zum Glühwein trinken auf dem Weihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn verabreden. Auch Wanderbegeisterte werden hier nicht zu kurz kommen. Sie können beispielsweise durch die Löwensteiner Berge wandern.

Im Sportzentrum, im Tennisclub oder bei der TSG Heilbronn werden alle Sportbegeisterte das Richtige für sich entdecken können.

Einen renommierten Arbeitsplatz findet man in einem der namhaften Unternehmen in Heilbronn - beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro kommt man bequem mit dem Fahrrad - bei schlechtem Wetter sind auch Bahn oder Auto eine gute Option und man ist binnen weniger Minuten in der Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

430000 €

3.161,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.161,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.373 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.119 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 136,00 m², vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2018 Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

P Immobilien Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel SchenkelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d6h65b

Referenznummer: 3729