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Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €1.133 €/m²
6Zimmer
158 m²Wohnfläche
654 m²Grundstück

Team Gütelhöfer Immobilien
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Handwerklich begabt? Einfamilienhaus am Bachlauf mit Einliegerwohnung, Garten, Garage und Potenzial

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Rick | Objektnummer: K2411179

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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim mit einer Einliegerwohnung und einem idyllischen Garten mit Bachlauf? Dann sind Sie hier eventuell am Ende Ihrer Suche angelangt.

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Ortsrandlage in der Ortschaft Schleiden/Gemünd. Die Immobilie befindet sich auf einem 654 m² großen Grundstück, welches sich über zwei Flurstücke erstreckt und bietet eine Wohnfläche von 158 m². Schon von aussen weiß Ihr neues Eigenheim mit zwei Stellplätzen und einer Garage für Ihre Fahrzeuge zu überzeugen.

Es handelt sich um eine solide Immobilie mit einem deutlichen Modernisierungsbedarf, welcher bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.

Sie gelangen vorbei an einem kleinen Vorgarten und durch eine solide Eingangstür in Ihr neues Zuhause. Zunächst betreten Sie die Diele. Diese verbindet eine Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, die Zugänge zu dem Dach- und Kellergeschoss und die Wohnräume miteinander.

Direkt links von der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Heizkörper, einem Stand-WC und einem Fenster fehlt es dem gefliesten Raum an nichts.

Nur eine Tür weiter erwartet Sie das großzügig und zeitlos gestaltete Badezimmer. Vor einigen Jahren modernisiert, verfügt das hell geflieste Badezimmer über ein Fenster, ein Hänge-WC, einen Badezimmerschrank, einen Waschtisch und eine ebenerdige Dusche. Die geräumige Dusche verfügt über eine Schwall- und Handbrause und wurde mit einem Sitz und Haltegriffen ergänzt.

Rechts neben dem Badezimmer wurde ein Schlafzimmer positioniert. Neben einem großzügigen Raumangebot hat man zusätzlich noch einen schönen Blick in den angrenzenden Garten mit seinem Bachlauf.

Links an der Treppe vorbei erreichen Sie die Küche des Hauses. Dank des großzügigen Schnittes findet sich hier auch ein Plätzchen für das schnelle Frühstück. Die Küche wurde vor einigen Jahren modernisiert und punktet, neben ihrem hellen und modernen Design, mit einer wertigen Auswahl an Küchenmöbeln wie auch Elektrogeräten von namhaften Herstellern. Auch von hier haben Sie einen schönen Blick in den hinteren Garten. Die abgelichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Damit Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen können, führt Sie die Küche als Durchgangszimmer in das angrenzende Esszimmer. Neben einem großzügigen Platzangebot, von dem auch Ihre Gäste profitieren, bietet sich von hier auch die Möglichkeit, den Wintergarten zu erreichen und der rechten Hand folgend das Wohnzimmer nahtlos zu betreten.

Der Wintergarten bietet das ganze Jahr über eine schöne Gelegenheit, um sich gefühlt ins Grüne zu setzen. Ein bodentiefes Fenster auf der rechten Seite ermöglicht Ihnen den Zugang auf den anschließenden Balkon.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gemünd, Schleiden / Gemünd (53937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemünd ist eine Stadt in der Eifel im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet wird von Süden nach Norden von der Olef durchflossen.

Die Ortschaft an sich überzeugt bereits mit ihrer Infrastruktur. So finden Sie neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch unterschiedliche Handwerksbetriebe die Ihren Alltag entlasten können.

Gemünd bietet als Tor zur Eifel auch noch einiges an Freizeitaktivitäten im Freien. Hier finden Sie ausreichend Wege zum Spazieren, Wandern oder Fahrrad fahren. Auch die Motorrad begeisterten unter Ihnen können interessante Strecken entdecken.

So bietet sich Ausflüge in den Nationalpark Eifel geradezu an, wie auch Besuche in der Greifvogelstation und Wildfreigehege Hellenthal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1961
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
179000 €
1.132,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.132,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
772 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.492 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Martinstraße 30, 53359 Rheinbach
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6 Jahre Partnerschaft
Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2gag65z
Referenznummer: K2411179
Team Gütelhöfer Immobilien
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen