Einfamilienhaus zum Kauf

564000 €564.000 €3.318 €/m²

Finanzierung ab 2299 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

599 m²Grundstück

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Fischbach, Nürnberg (90475)

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Und nun stehen Sie hier, mitten in einem ruhigen Wohngebiet von Nürnberg Fischbach. Sie öffnen das Garagentor zu Ihrer Garage und fahren mit dem Wagen hinein. Gehe ich direkt über die Garage ins Haus oder lieber über den vor der Garage liegenden Stellplatz am Gartenzaun vorbei über den Haupteingang? Sie entschließen sich zweiteres zu tun...

Sie öffnen die Gartentür und treten über die große Holztüre in den Windfang.

Hier befindet sich linke Hand das Gäste-WC sowie die Garderobe. Kurz die Jacke aufgehängt, die Schuhe abgestellt...

Hinter dem Windfang erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick durch die breite Fensterfront in den großzügigen Garten. Die Küche befindet sich gegenüber dem Essplatz. Ein modernes neues Raumkonzept mit einer offenen Küche im Wohnbereich wäre doch einfach super hier?! Wir haben die passende Planung schon in den Unterlagen... Ebenfalls auf dieser Etage, im privaten Bereich befindet sich Ihr Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Obergeschoss Ihres neuen zu Hauses erreichen Sie über eine exzellent in den Raum angepasste Holztreppe.

Das praktisch geschnittene Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank, ein Büro und ein separates WC mit Waschbecken. Der Ansatz des Architekten war die Kinderzimmer etwas kleiner zu dimensionieren und einen dafür separat begehbaren Kleiderschrank zu schaffen.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, verfügt jedoch über ausreichend Stauraum.

In Ihrem Untergeschoss befinden sich eine Vielzahl an Räumen, welche unterschiedlich genutzt werden können, beispielsweise ein Gästezimmer oder auch ein Arbeitszimmer, eine Werkstatt mit angrenzenden Öltankraum, einen Raum, welcher als Hobby oder Arbeitsraum genutzt werden kann sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Hier angrenzend befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum.

Lassen Sie uns gemeinsam wieder über die Treppe ins Erdgeschoss gehen... hier gelangen wir über die breite Fensterfront des Essbereich direkt auf Ihre großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung. Nur einige Stufen nach unten und es erstreckt sich Ihr herrlich grün angelegter, mit alten Bäumen ausgestatteter Garten. Besonders hervorzuheben ist die vielfältige Baumbepflanzung wie zum Beispiel Apfelbaum, Ahornfächer sowie eine Zeder. Im rechten Bereich des Gartens befindet sich unter einer schönen Baumkrone ein wunderbarer Platz, welcher zum Grillen oder auch entspannen einlädt.

Und hier endet auch unser Rundgang durch dieses wunderschöne helle und vor allem gepflegtes Haus. Hier trifft der puristische Charme der 1970er Jahre auf eine grüne Oase inmitten von Fischbach.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2022: Erneuerung des Brenners
- 2020: Erneuerung der Dachflächenfenster
- 2014 (ca.): Erneuerung der Isolierverglasung im gesamten Erd- und Dachgeschoss
- 2009: Erneuerung Garagendacheindeckung
- 2004: Erneuerung der Heizung
- 1999: Nachdämmung der Dachschrägen in den Zimmern
- 1995: Nachrüstung der Dämmung der Außenwand

Highlight:
Dieses einladende Wohnzimmer, das nahtlos in einen charmanten Essbereich übergeht, bietet das perfekte Fundament für eine moderne, offene Wohnraumgestaltung. Hier lässt sich durch eine intelligente Umgestaltung eine großzügige, lichtdurchflutete Fläche mit einer stilvollen Kochinsel und einem kombinierten Wohn-Ess-Bereich realisieren.

Fazit:
Sie erwerben ein Einfamilienhaus, welches vom Eigentümer selbst entworfen und errichtet wurde. Hier trifft Qualität auf eine grüne Oase.

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(vierteljährlich abgerechnet: 246,70 EUR)

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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).

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