Einfamilienhaus zum Kauf

627000 €627.000 €3.215,38 €/m²

Finanzierung ab 2539 €/Monat

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6Zimmer

195 m²Wohnfläche

679 m²Grundstück

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Rohrbach, Rohrbach (85296)

Das 1980 erbaute EFH ist ideal geeignet für eine große Familie. Aber auch für zwei Generationen wäre das Haus nutzbar, da im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung vorhanden ist.
Die Eigentümer haben das Objekt teilweise saniert, so wurden bereits 2017 neue Kunststofffenster und Rollläden eingebaut, auch die Bäder und der Innenausbau im EG und DG wurden 2017 erneuert. Von außen wurde ein Vollwärmeschutz mit Fassadenanstrich aufgebracht, dies war im Jahr 2020.
Der Keller ist noch im Zustand von 1980.
Im Erdgeschoss haben wir dann eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche (keine Einbauküche vorhanden) und einem altersgerechten Badezimmer. Die Einliegerwohnung ist durch eine Türe mit den Räumen der Hauptwohnung getrennt und kann somit auch ohne Umbaumaßnahmen mit dem gesamten EG verbunden werden.
Die Hauptwohnung erstreckt sich dann über das EG und das DG. Im EG ist ein großer Flur und ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie eine Speis. Wohlige Wärme im Winter schafft der Kachelofen im Wohn-/Essbereich.
Im Dachgeschoss findet man dann noch 3 Zimmer, ein geräumiger Flur und ein Badezimmer. Ein kleines Zimmer im Dachschrägenbereich kann als Büro oder Gästeraum genutzt werden, ist aber als Wohnfläche nicht einberechnet.
Mit Wärme wird das Haus neben dem Kachelofen, über eine Öl-Zentralheizung versorgt, die 2004 erneuert wurde.
Die Garage wird aktuell nicht für Fahrzeuge genutzt, da die eigentliche Zufahrt als Garten genutzt wird. Es war geplant ein zweites Garagentor auf der Rückseite zu montieren und eine neue Zufahrt zu schaffen. Hier befinden sich aktuell zwei PKW-Stellplätze.
Das Objekt ist bezugsfrei und kann nach einigen Schönheitsmaßnahmen kurzfristig genutzt werden.

Sehr ruhige Wohnlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposee.

Sonstiges ALLEINAUFTRAG:
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VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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PS.: Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.
Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung