Verkauft wird hier eine sehr gut eingeteilte und barrierefrei erreichbare Wohnung im 6. Lift-Stock mit großer Loggia nach Westen! Die Lage im Ortsteil Wienersdorf nahe der Schwechat ermöglicht Spaziergänge in der Au und sonstige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre!
Alle Räume sind zentral vom Vorraum/Gang aus begehbar. Die Wohnnutzfläche inkl. Loggia beträgt ca. 100,7 m², ohne Loggia ca. 84,69 m²:
Raumangebot:
- Küche möbliert, inkl. aller Geräte
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia (ca. 15,38 m², teilweise verglast)
- 2 Schlafzimmer nach Westen
- 1 Kabinett (als Büro oder kleines Kinderzimmer geeignet)
- Bad mit Wanne
- WC separat
- Vorraum und Gang
- Abstellraum
- 1 Kellerabteil
Ausstattung:
RIHA-Sicherheitseingangstüre, Kunststoffenster tlw. mit 2-Scheiben- und tlw. mit 3-Scheiben-Verglasung, Außenrollläden an allen Fenstern, Mahagonitüren mit Stahlzargen, komplett möblierte Küche, Laminatböden in den Wohnräumen, sonst Fliesenböden, sämtliche noch vorhandene Möbel, teilweise verglaste Loggia, Markise, Hauszentralheizung mit Radiatoren in allen Zimmern.
Man erwirbt außerdem Miteigentum an zwei als Parkflächen ausgewiesenen Grundstücken, es ist jedoch kein eigener Parkplatz zugewiesen - hier gilt freie Platzwahl!
Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig und aktuell fließt kein Strom (wurde abgemeldet).
Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage (bitte mit vollständigen Kontaktdaten wie Adresse, Tel.Nr., Mailadresse) und reservieren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
RECHTLICHES:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 97.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.71 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
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