Bürogebäude zum Kauf

1091,95 Euro pro Quadratmeter1.092 €/m²

---

11Zimmer

---

Laßbruch, Extertal (32699)

---

Willkommen in einem modernen, energieeffizienten Zweifamilienhaus in Extertal, Nordrhein-Westfalen. Diese 1973 erbaute und 2021 - 2023 vollständig renoviert und energetisch sanierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von 435 m² und befindet sich auf einem 1.027 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter großzügige Wohnbereiche und gut ausgestattete Küchen, bietet das Haus viel Platz für Komfort und Entfaltung.

Bei dieser großen Fläche haben Sie die Möglichkeit einen Großteil gewerblich zu nutzen; ob als Büro oder Praxis etc. .

Die Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Extertal, umgeben von Grünflächen und einem ausgedehnten Wanderwegenetz. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.

Ein Highlight dieses Hauses ist der atemberaubende Ausblick von den großen Balkonen und Terrassen, der über die weitläufige Landschaft von Extertal bis hin zu den umliegenden Hügeln reicht. Der Ausblick lädt zum Verweilen und Genießen der Natur ein, ob beim Frühstück auf dem Balkon oder beim Entspannen auf der Terrasse.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn-/Kaminzimmer, eine moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Die bodentiefen Fenster bieten nicht nur viel Licht, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon und Garten.
Im ersten Untergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer, eine neue Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Hobbyraum, ideal als 2. Wohnung oder Gäste- oder als Arbeitsbereich.
Das zweite Untergeschoss, das zu Wohnraum umgebaut wurde, bietet weitere Schlafzimmer (eins davon beinhaltet Küchenanschlüsse), ein großes Bad und Wohnbereiche mit direktem Gartenzugang ideal als Ferien- oder Einliegerwohnung.
Hier befindetet sich auch der sehr innovative Heizungsraum. Die Anlage ist aus dem Jahr 2021 (Öl-Brennwert-Kessel mit Steuerung). Außerdem wurde zeitgleich eine Warm-Wasser-Wärmepumpe installiert.

Das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Weichwasseranlage, einer Trinkwasser-Osmoseanlage und einer neuen Kaminkassette mit Wärmespeicher. Dreifach verglaste Fenster und Sicherheits-Haustüren sorgen für hohen Wohnkomfort und Sicherheit. Die Flachdachsanierung und die neue Satellitenanlage runden das technische Angebot ab.

Erleben Sie ein komfortables und modernes Zuhause mit einem unvergleichlichen Ausblick in einer idyllischen Lage.

Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Burkhard Vollmer und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 144,00 m², Gesamtfläche: 579,00 m², vermietbare Fläche: 435,00 m², Grundstücksfläche: 1.027,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen