Mehrfamilienhaus zum Kauf 790.000 € 68 Zimmer 884 m²<br/>Wohnfläche 942 m²<br/>Grundstück Dahl Hagen 58091

Monat
68Zimmer
884 m²Wohnfläche
942 m²Grundstück

Frau Dipl.-Ing. Le Quan Chuong

Immobilienbüro Chuong

Großes Wohn- und Geschäftshaus mitten in HA-Dahl!

Es handelt sich um zwei Gebäude auf einem Grundstück, bestehend aus einem Vorderhaus als Wohn- und Geschäftshaus und einem Hinterhaus mit Wohnungen.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist mit einer modernen Gasheizung (Bj. 2021) ausgestattet, die einzelnen Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Vorderhaus ist ein vollunterkellertes Gebäude in massiver Bauweise mit Gewölbedecken im Kellergeschoss und Holzbalkendecken in den übrigen Geschossen, Satteldach in Holzkonstruktion. Die Fassaden sind verputzt.
Hier sind auf drei Etagen insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit untergebracht, die 5. Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen.

Das Hinterhaus wurde auch in massiver Bauweise errichtet mit Holzbalkendecken in den Geschossen, Satteldach in Holzkonstruktion. Die Fassaden sind verputzt.
Hier sind insgesamt 4 Wohneinheiten untergebracht, im Erdgeschoss sind zahlreiche Abstellräume vorhanden, die teilweise auch von außen zugänglich sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Dahl, Hagen (58091)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ensemble liegt im belebten Dahler Ortskern, unmittelbar neben der historischen Dorfkirche aus dem 13 Jhd. an der Bundesstraße B54 und nur 10 km vom Hagener Stadtzentrum entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist durch diese Lage optimal, denn in nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnauffahrten Hagen-Süd bzw. Lüdenscheid-Nord (Fahrtrichtungen Dortmund-Frankfurt) erreicht.
Bushaltestellen (Linien 523 und 510 mit Direktverbindung in die Innenstadt) befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Dahl mit der Volmetal-Bahn (Fahrtrichtungen HA-Rummenohl – HA Hbf / Dortmund) ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie das lebendige Ortszentrum von Dahl mit allen Geschäften und Institutionen für den täglichen Bedarf (u.a. NETTO-
Supermarkt, Bank, Post, Ärzte, usw.).

In Dahl gibt es außerdem eine Grundschule, einen Kindergarten, sowie diverse Sporteinrichtungen (u.a. Fußballplatz, Sporthalle, Tennisplatz).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1915
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

790000 €

1.018 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision 3,57 % berechnet sich aus dem Kaufpreis des notariellen Kaufvertrages und wird erst mit dem Abschluss des Grundstückskaufvertrages fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.176 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Objektbesonderheiten:
- Interessant für Kapitalanleger;
- renommierter Ankermieter im Ladenlokal;
- gute Vermietbarkeit wg. vorhandener Stellplätze / Garagen;
- größtenteils sanierte Wohnungen, viele mit Balkon/Loggia;
- Ausstattung mit modernen Gasthermen bzw. Gasheizung;
- nette, unproblematische Mieterstruktur.

Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung, u.a. auch aktuelle Grundrisse aller Gebäude
(hier aus Rücksicht auf die Mieter nicht mit dargestellt). Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro ChuongGewerblicher Anbieter

Zum Hohenhof 46, 58091 Hagen

Partnerschaft

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Online-ID: 2h49t53