Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 4 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 305 m²<br/>Grundstück Schmeisig Odenthal 51519

Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
305 m²Grundstück

Frau Eva Moers

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Was Sie von außen nicht vermuten: Sehr gelungene Kombination aus alt und neu !

Kein Haus von der Stange! Dieses sehr individuell und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus vereint auf einzigartige Weise den Charme der Jahrhundertwende (Fachwerkhaus ca. 1900) mit der modernen Eleganz eines kubistischen Anbaus aus dem Jahr 2019. Hier verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart harmonisch, um ein Wohngefühl zu schaffen, das sowohl nostalgische Erinnerungen weckt als auch zeitgemäße Ansprüche erfüllt. Ein Zuhause, das durch seine einzigartige Kombination aus historischer Substanz und moderner Architektur besticht.

Der Fachwerkbereich des Hauses mit seinen kleinen, verwinkelten und liebevoll gestalteten Räumen strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Bereich in den Jahren 2016 bis 2020, mit Unterstützung lokaler Fachbetriebe, teilweise modernisiert. Der Fachwerkbereich umfasst den Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen kleinen Gewölbekeller.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der moderne Kubus-Anbau aus dem Jahr 2019. Dieser bildet einen faszinierenden Kontrast zum historischen Teil des Gebäudes und besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Im Anbau erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Galerie, ein stilvolles Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss. Das offene Raumkonzept schafft ein elegantes Ambiente und bietet flexibles Wohnen. Von der Galerie aus genießen Sie durch die großen Fensterelemente einen weiten Blick in die grüne Natur.

Der Garten ist pflegeleicht und besteht überwiegend aus Rasenfläche. Abstellmöglichkeiten für zwei PKW sind seitlich und hinter dem Haus vorhanden.

Hinweise:
* Es bleibt zu erwähnen, dass trotz vieler Erneuerungen und des neuen Anbaus im Fachwerkbereich in einigen Teilen weiterhin Modernisierungsbedarf besteht. Zu nennen ist hier der mittelfristige Einbau einer Zentralheizung, da der Fachwerkbereich aktuell nur mit Einzelöfen beheizt wird.
* Die geschmackvolle Einbauküche kann bei Bedarf gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

FAZIT:
Erleben Sie die ideale Symbiose aus historischem Charme und moderner Architektur in diesem außergewöhnlichen Zuhause perfekt für Individualisten oder eine kleine Familie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Wo. nach Beurkundu
2 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schmeisig, Odenthal (51519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Odenthal-Neschen, einen sehr beliebten Ort, der durch seine Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung bietet unendlich viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Gerade für Hundehalter ein perfekter Standort.

Gleichzeitig sind Sie durch gute Anbindungen an die Städte in der Umgebung bestens versorgt, so dass Sie sowohl das Flair des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Nähe der Stadt z.B. nach Leverkusen, Bergisch Gladbach oder Köln genießen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

379000 €

3.295,65 €/m²

Provision für Käufer

2.975 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.861 €/m²

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5.542 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis gültig von: 02.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 267,8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom-Mix, Holz
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 / 2019 / 2020 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Mülheimer Str. 45, 51375 Leverkusen

Frau Eva MoersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he2v58

Referenznummer: 9331