Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €3.671,33 €/m²

Finanzierung ab 2177 €/Monat

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4,5Zimmer

143 m²Wohnfläche

782 m²Grundstück

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Büchen (21514)

. das Haus wurde 1996 als Niedrig- Energiehaus in einer Holzständerkonstruktion gebaut und mit 120 mm Isolfloc- Dämmung und Luftschicht im Erdgeschoss und 200 mm Isover im Dachgeschoss ausgestattet
. eingeschossige Bauweise mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss von 2002
. die Fassade besteht aus einer ansprechenden Kombination aus rot gestrichenen Holzpaneelen und mit Naturschiefer verkleideten Giebeln
. klassisches Satteldach mit roter Pfanneneindeckung
. Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Zink ¬
. von außen weiß gestrichene, von innen naturfarbig lasierte Holzfenster mit Isolierverglasung - im Erdgeschoss "im dänischem Stil" nach außen zu öffnen
. 2012 wurden die Giebelfenster im Dachgeschoss in 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht; die Haustür sowie die Terrassen-/ und Nebeneingangstür wurden 2015 erneuert
. die Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rollläden
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2018
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 55,41 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch: 41,37 kWh/(m²*a); Klasse B
. der Elektro- Verteilerkasten wurde 2024 erneuert und bereits für eine mögliche Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vorbereitet
. ein schneller Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorhanden
. neben dem Haus steht ein aufwändiges Zimmermanns- Carport mit großem Abstellraum und Wallbox von 2024 für ein Elektroauto
. ein geräumiges Holzgartenhaus wird zur Zeit als Werkstatt genutzt und bietet viel sinnvolle Nutzfläche - auf dem Dach befindet sich ein 2024 neu installiertes Balkonkraftwerk (800W)

. die hier angebotene Immobilie befindet sich in Büchen- Dorf
. die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einzelhausbebauung
. Büchen ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen und vor den Toren Hamburgs ein Wohngebiet mit sehr hohem Wohnwert
. mit 5.700 Einwohnern ist Büchen die größte Gemeinde im Amt Büchen und eine aufstrebende Gemeinde
. das Ortszentrum mit Geschäfts- und Wohnbebauung an der Möllner Straße, das Bürgerhaus für die Gemeindeverwaltung und das modernisierte Schulzentrum haben das Ortsbild positiv verändert
. in Büchen finden Sie das modernisierte Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und offener Ganztagsschule
. die Lebensqualität wird u. a. durch ein Waldschwimmbad, ein Jugendzentrum aber auch durch ein vielseitiges Freizeitangebot, die Aktivitäten der Vereine und Verbände, ganz besonders auch im Breitensport erhöht
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung nach Berlin, Mecklenburg- Vorpommern, Niedersachsen und in die Hamburger Innenstadt - in ca. 35 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt in der Hamburger City
. für Naturbegeisterte ist Büchen als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten attraktiv
. durch die gute Anbindung an die Autobahn A 24 Hamburg-Berlin werden die Hamburger City in ca. 35 Minuten und die Lübecker City in ca. 45 Minuten erreicht

Provision Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,0 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Sonstiges Dieses wunderschöne Schwedenhaus in grüner Lage von Büchen- Dorf zeichnet sich durch seine charmante Optik ebenso aus wie durch den klar gegliederten Grundriss und die guten Energiewerte.
Die stimmige Gesamtausstattung im skandinavischen Landhausstil lässt kaum Wünsche offen, so verfügt das Haus z.B. über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Balkenlage, eleganten Kaminofen, attraktive Einbauküche, zwei Bäder, große überdachte Terrasse, Zimmermanns- Carport mit Wallbox, Balkonkraftwerk u.v.m...
Ein ideales Familiendomizil mit gut belichteten Räumen und viel Abstellfläche. Das Grundstück ist groß, sonnig und bietet Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen.
... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!