großes Bauernhaus mit Einliegerpraxis
Das Baujahr des Objektes ist ca.1903.
Das gesamte Anwesen besteht aus einem Haupthaus (Maße ca.10,26m x 17,06m) mit 3 Etagen. (Souterrain, Erdgeschoss & ausgebautem Dachgeschoss) einer teilweise ausgebauten Scheune ( neue Holzfenster / Fliesenboden / Teilkeller) und einem 2 - geschossigen, separat stehenden Ferienhaus.
Im Souterrain des Haupthauses befindet sich die Praxis eines Allgemeinmediziners mit separatem Eingang und separaten Parkmöglichkeiten. Die gut eingeführte Praxis wird unabhängig vom Haupthaus betrieben(separate Parkmöglichkeiten / separater Eingangsbereich / separate Patienten - und Behandlungsräume / separate WCs und kann bei Übernahme durch den neuen Eigentümer an den Arzt vermietet werden. Diese Mieteinnahmen können eine gute finanzielle Unterstützung beim Kauf dieses Objekts für den zukünftigen Eigentümer darstellen.
Im Erdgeschoss des Haupthauses mit einer nutzbaren Fläche von ca. 130m² befindet sich der überdachte Haupteingang mit einem Flur, einer Küche mit Einbauküche, einem Wohnzimmer, einem Duschbad mit WC, einem Elternschlafzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern.
Vom Flur im EG erreichen Sie über die historische Holztreppe das Dachgeschoss, welches ebenfalls über ca.130m Nutzfläche verfügt. Hier ist alles für den weiteren Ausbau vorbereitet, so könnte hier laut ursprünglicher Planung und Baugenehmigung noch weiterer Wohnraum für 2 Wohnungen entstehen. Die Elektroleitungen und Sanitärleitungen für Wasser und Abwasser wurden bereits vorgestreckt, das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt. Für schöne helle Räume sorgen eine Vielzahl von hochwertigen elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern. Im Dachgeschoss befinden sich noch ein neuwertiger Kaminofen und ein neuwertiger Pelletofen, welche zur Beheizung beitragen können.
Das gesamte Anwesen hat eine Grundstücksgröße von ca. 2.300 m² und ist mit einer massiven Einfriedung - bestehend aus Klinkermauerwerk & schmiedeeisernem Zaun - versehen. Das Grundstück bietet sehr viele Möglichkeiten wie z. Bsp. einen Kinderspielplatz / Grill - & Feuerplatz - welcher Arena mäßig mit großen Findlingen angelegt ist - / viele Anbauflächen für Gemüse & Blumen / geklinkerte Hochbeete Das Grundstück bietet genügend Fläche für die Errichtung eines großen Pools oder Schwimmteichs.
Das gesamte Anwesen wurde von 1996 bis heute umfangreich erneuert und saniert. (Ölheizung / Carport / Elektrik / Dacheindeckung / Dachgeschossausbau / Dämmung / Fenster teilweise mit Rollläden / Klinkerfassade am Haupthaus, am Ferienhaus & an der Remise bzw. an der teilunterkellerten Scheune.
Ein weiteres Highlight stellt das unabhängig vom Haupthaus auf dem Grundstück stehende, 2 - geschossige Ferienhaus dar. Im OG dieses Objekts befindet sich ein beheizbarer, ca. 40m² großer kombinierter Wohn - Schlafbereich mit einer Küchennische und einem modernen neuwertigen Duschbad mit WC & Waschtisch.
Im EG des Gebäudes befindet sich die komplette Heizungsanlage für das Haupthaus mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Dieses Objekt könnte als Ferienwohnung oder als Monteurunterkunft genutzt werden und könnte ebenfalls eine maßgebliche finanzielle Unterstützung des zukünftigen Eigentümers darstellen.
Auf diesem Grundstück gibt es aber ein weiteres, sehr schönes Objekt. Die teilweise ausgebaute Remise bzw. die teilunterkellerte Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Größe der Remise mit den Abmaßen von 31,75m x 6,00m spricht für sich, ein tolles Objekt. Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir, um sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
