Einfamilienhaus zum Kauf

665000 €665.000 €

Finanzierung ab 2199 € / Monat

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8Zimmer

220 m²Wohnfläche

17.095 m²Grundstück

30.07.2024Verfügbarkeit

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Neuendorf B, Spantekow (17392)

Die denkmalgeschützte Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 17.095 m² großen Grundstück mit viel Nebengelass und einem großen hofeigenen Teich im Jahr 1914 in massiver Bauweise auf einem Feldsteinfundament errichtet. Das Gebäude bietet auf zwei Etagen zwei separate Wohneinheiten mit ca. 220 m² Wohnfläche und einer großzügigen Deckenhöhe von ca. drei Metern im Erdgeschoss. Im komplett isolierten Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, um weiteren Wohnraum zu gewinnen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf ca. 119 m² über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Kaminzimmer mit einem gemauerten Kaminofen. Abgesehen davon befinden sich in dieser Einheit eine Küche inklusive Einbauküche im Landhausstil und der Hauswirtschaftsraum. Das erste Obergeschoss überzeugt auf ca. 101 m²ebenfalls mit vier Zimmern, einer Küche mit einer Pantryküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Verbunden werden alle Etagen über eine massive Holztreppe im gemeinsamen Treppenhaus. Die gesamte Immobilie wurde im Jahre 2000 kernsaniert, befindet sich in einem soliden und guten Zustand und wird über eine moderne Wärmepumpe, die 2023 verbaut wurde, beheizt. Eine 2021 auf dem Dach der Scheune installierte Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 28,8 kWp und einem Speicher von 15 kW sorgt für Einnahmen von ca. 2.000 € im Jahr und ca. 70 % Autarkie. Das überdurchschnittlich große, von ca. zweieinhalb Meter hohen Mauern umschlossene Grundstück bietet alles, was das Herz von allen, die von einem Leben auf dem Land träumen, höherschlagen lässt. Unter anderem verfügt es neben der Scheune über zusätzliche Nebengebäude und Stallungen, einen Gemüsegarten mit Gewächshäusern, eine Streuobstwiese, zwei Brunnen, eine Vogelvoliere und eine separate Weidefläche. Eine überdachte Terrasse, ein Doppelcarport und ein kleiner Keller im Nebengebäude runden das Angebot ab. Die Zufahrt zum Hof gewährleisten zwei herrschaftlich anmutende Pfeiler und ein schmiedeeisernes, doppelflügeliges Tor. Lassen Sie sich von diesem charmanten Hof und seinen vielen Möglichkeiten begeistern.

Janow, ein malerisches Dorf in der Gemeinde Spantekow im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Greifswald, erweist sich als ein einladender Rückzugsort für ein entspanntes Leben inmitten unberührter Natur. Die kleine Siedlung besteht aus nur wenigen Einfamilienhäusern, die eine friedliche und ruhige Umgebung schaffen, perfekt, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Das großzügige Grundstück befindet sich zentral im Dorf und bietet einen idyllischen Ausblick auf ein denkmalgeschütztes Schloss. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich Grünflächen mit altem Baumbestand, die das Umfeld mit einer beruhigenden Atmosphäre prägen. Die umgebende Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, ausgedehnten Wäldern und malerischen Wiesen, die zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse bieten. Die abwechslungsreiche Umgebung eröffnet zahlreiche Freizeitaktivitäten, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfachen Spaziergängen, die es ermöglichen, die Schönheit der Umgebung zu entdecken. Die Ostseeküste mit ihren Stränden, insbesondere die Insel Usedom, ist lediglich eine Stunde Autofahrt entfernt und lädt zu erholsamen Tagen am Meer ein. Die umliegenden Gewässer und Seen bieten ideale Gelegenheiten zum Angeln, Baden und Bootfahren. In den nahegelegenen Städten Anklam, Greifswald, Stralsund und Rostock finden sich weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dank der optimalen Anbindung über die A20 sind diese Städte schnell und bequem zu erreichen. In Anklam, der nächstgrößeren Stadt, können alle Erledigungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Autominuten getätigt werden. Die Stadt wird aufgrund ihrer Lage wie das nördlich gelegene Wolgast auch als "Tor zur Insel Usedom" bezeichnet. Hier finden sich zudem verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Infrastruktur gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich Janow als der ideale Wohnort, der eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Abgeschiedenheit und der Möglichkeit bietet, die umliegenden Städte unkompliziert zu erreichen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung