Wohnung zum Kauf

299990 €299.990 €3.529,29 €/m²

Finanzierung ab 1243 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Heidesheim-Heidenfahrt (55262)

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Wohlfühlzuhause - einer idyllisch gelegenen und perfekt durchdachten 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer kleinen, charmanten Wohnanlage mit nur fünf Parteien, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem großzügigen Flur empfangen, der genug Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und bieten einen traumhaften Blick ins Grüne. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung und den herrlichen Blick in die Natur zu genießen - perfekt für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die gut geschnittene Küche, die sich ideal für Kochliebhaber eignet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Träume verwirklichen und durch die praktische Anordnung der Räume bleibt der Wohnbereich dabei stets aufgeräumt und gemütlich.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: Ein geräumiges Elternschlafzimmer, das genügend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet, sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Alle Zimmer sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne/Dusche ausgestattet ist und Ihnen den Luxus bietet, nach einem langen Tag zu entspannen. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates Gäste-WC, was besonders bei Besuchern für viel Flexibilität sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die an kalten Tagen behagliche und gleichmäßige Wärme spendet und Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet.

Die Lage der Wohnung ist ein absolutes Highlight: In einer ruhigen Wohngegend direkt am Damm gelegen, bietet dieses Zuhause nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine einzigartige Nähe zur Natur. Hier können Sie nach einem stressigen Tag einen Spaziergang entlang des Damms genießen oder einfach die Natur auf sich wirken lassen. Die grüne Umgebung sorgt für frische Luft und Erholung pur.

Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Außenstellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen komfortables Parken direkt vor der Haustür ermöglichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 336,00 €.

Die Erhaltungsrückstellung liegt aktuell bei ca. 10.000,00€.

Aktuell sind keine großen Sanierungsmaßnahmen geplant, die zur großen Belastung der Rücklage führen könnten.

Wenn Sie Wert auf eine ruhige und naturnahe Lage legen, aber dennoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!

Der Ortsteil Heidenfahrt gehört zu Heidesheim, einem Stadtteil von Ingelheim am Rhein. Direkt am Rhein gelegen finden dort derzeit rund 1000 Einwohner ihre Heimat.

Der Ortsteil ist sehr landwirtschaftlich geprägt, das Anbaugebiet enthält eine große Vielzahl an Obst - und Gemüseanbau.
Durch die direkte Lage am Rhein bietet die Region viele Naherholungsaktivitäten für die ganze Familie. Ob Rad- und Wanderwege oder diverse Restaurants und Biergärten mit angrenzendem Zugang zum Rheinstrand: Heidenfahrt gewinnt zunehmend an Attraktivität.

Durch den alten Ortskern und die Neubaugebiete treffen sich hier sowohl alteingesessene Einwohner, aber auch junge Familien.

Nicht zuletzt die außerordentlich gute Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität der kleinen Gemeinde. Durch die direkte Anbindung an die A60 erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit alle umliegenden größeren Städte wie Ingelheim, Mainz und Bingen.
Auch der Flughafen Frankfurt ist innerhalb von 30 bis40 Minuten optimal zu erreichen.
Zudem fahren Sie mit der Buslinie 614 bequem nach Heidesheim, Ingelheim oder Mainz. In Heidesheim und Ingelheim befindet sich darüber hinaus je ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Ein weiteres Highlight ist definitiv der Wein- und Biergarten, welcher direkt am Rhein im Naturschutzgebiet "Mariannenaue" zu finden ist. Auch angrenzend befindet sich ein kleiner Campingplatz, der rund 70 Plätze für Urlauber in der rheinhessischen Region bietet.

Darüber hinaus profitiert Heidenfahrt - unter anderem durch die direkte Anbindung an Heidesheim - von vielen lokalen Obst- und Gemüseläden, Weingütern sowie nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Ein großer Garten- sowie ein Fachhandel für Pferdesportbedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls in Heidesheim zahlreich vertreten.
Durch die günstige geografische Lage zwischen den Städten ist das Angebot an weiterführenden Schulen und Hochschulen breit gefächert. Alle sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Den Sport- und Freizeitangeboten sind keine Grenzen gesetzt. Heidenfahrt zählt in der Region zu einem von vielen Naherholungsgebieten. Sowohl Rad-, Wander- und Joggingrunden als auch Vereinssport und Wassersportangebote sind vorhanden. Deshalb finden in Heidenfahrt immer mehr Menschen ihr Zuhause.

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen