Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €3.348,21 €/m²

Finanzierung ab 3124 €/Monat

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8Zimmer

224 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Trachau (Neuländer Str.), Dresden (01129)

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Dresden-Trachau. Es wurde im Jahr 1933 erbaut und verfügt über einen perfekten Sanierungsstand. Im Jahr 2019 wurde die alte Ölheizung durch moderne Gastherme ersetzt. Die Hauselektrik wurde erneuert und ein eigener Hausstromanschluss geschaffen. Neben der Renovierung des Hausflures gab es im Jahr 2021 auch eine neue Trinkwasserzuleitung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller. Ebenso wurden alle drei Wohnungen des Hauses modern und individuell saniert. Der herrliche große Gartenfläche bietet Ihnen Erholung und Entspannung.

Die Gesamtwohnfläche in Höhe von 224 m² gliedert sich wie folgt: EG: 84 m²; 1. OG: 75 m²; DG-Galerie 65 m².

In allen drei Wohnungen gibt es eine hervorragende Fußbodendämmung und hochwertigen Laminatboden.

Ausstattung WE EG:
Große Süd-West-Terrasse, separate Wohnküche mit kleinem Esszimmer, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, offene Küche

Ausstattung WE OG:
Großer Süd-West-Balkon, separate Wohnküche, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung DG:
Große Süd-West-Dachterrasse mit Sonnenmarkise, Galerie, offene Kühe mit hochwertige EBK, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss im Hausflur, Klimaanlage, Dachflächenfenstern mit Thermoverdunklung sowie Insektenschutz

Hervorzuheben ist die grüne und ländliche Umgebung, die unmittelbarer Nähe zur schönen Dresdner Heide und zu Radebeul mit seiner traumhaften Umgebung. Sie haben eine hervorragende Anbindung an den Dresdner Nahverkehr mit Bus + Bahn sowie zur Autobahn (Wilder Mann).

Trachau befindet sich im Nordwesten von Dresden und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Mickten und Pieschen. Alttrachau ist Kern des ehemaligen Straßenangerdorfes. Um den Platz, an dem sich einst auch die beiden Dorfteiche befanden, gruppieren sich die verbliebenen unter Denkmalschutz stehenden Gehöfte. Grund- und Mittelschulen sind vorhanden. Mit Bus und Straßenbahn ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Der S-Bahn-Haltepunkt Trachau komplettiert das Angebot der DVB. Das Städtische Krankenhaus Dresden-Neustadt, welches 1996 umfassend rekonstruiert wurde, ist mit derzeit ca. 1.700 Mitarbeitern größter Arbeitgeber des Stadtteils. Sport-und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und durch die gute Anbindung an andere Stadtteile breit gefächert. Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Einzelhändler. Besonderheiten sind historische Gebäude im alten Dorfkern, z.B. die Gehöfte Nr. 7 und 41. Die Häuser stammen von 1806 und 1886 und besitzen noch eine alte Weinlaube, eine Erinnerung an den früheren Weinbau in der Gegend. Nach erfolgter Sanierung wurde hier 1995 eine historische Gaststätte eröffnet.

Sonstiges Die Jahresmieteinnahmen betragen derzeit 6.120,00 EUR.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind ab 01.11.2024 freistehend, daher richtet sich unser Angebot auch Familien mit Eigennutzerinteressen.