Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 8 Zimmer 224 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Trachau (Neuländer Str.) Dresden 01129

Monat
8Zimmer
224 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Antje Schmidt Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wunderschönes Anwesen in ruhiger Lage mit schönem Garten!

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Dresden-Trachau. Es wurde im Jahr 1933 erbaut und verfügt über einen perfekten Sanierungsstand. Im Jahr 2019 wurde die alte Ölheizung durch moderne Gastherme ersetzt. Die Hauselektrik wurde erneuert und ein eigener Hausstromanschluss geschaffen. Neben der Renovierung des Hausflures gab es im Jahr 2021 auch eine neue Trinkwasserzuleitung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller. Ebenso wurden alle drei Wohnungen des Hauses modern und individuell saniert. Der herrliche große Gartenfläche bietet Ihnen Erholung und Entspannung.

Die Gesamtwohnfläche in Höhe von 224 m² gliedert sich wie folgt: EG: 84 m²; 1. OG: 75 m²; DG-Galerie 65 m².

In allen drei Wohnungen gibt es eine hervorragende Fußbodendämmung und hochwertigen Laminatboden.

Ausstattung WE EG:
Große Süd-West-Terrasse, separate Wohnküche mit kleinem Esszimmer, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, offene Küche

Ausstattung WE OG:
Großer Süd-West-Balkon, separate Wohnküche, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung DG:
Große Süd-West-Dachterrasse mit Sonnenmarkise, Galerie, offene Kühe mit hochwertige EBK, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss im Hausflur, Klimaanlage, Dachflächenfenstern mit Thermoverdunklung sowie Insektenschutz

Hervorzuheben ist die grüne und ländliche Umgebung, die unmittelbarer Nähe zur schönen Dresdner Heide und zu Radebeul mit seiner traumhaften Umgebung. Sie haben eine hervorragende Anbindung an den Dresdner Nahverkehr mit Bus + Bahn sowie zur Autobahn (Wilder Mann).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Trachau (Neuländer Str.), Dresden (01129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trachau befindet sich im Nordwesten von Dresden und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Mickten und Pieschen. Alttrachau ist Kern des ehemaligen Straßenangerdorfes. Um den Platz, an dem sich einst auch die beiden Dorfteiche befanden, gruppieren sich die verbliebenen unter Denkmalschutz stehenden Gehöfte. Grund- und Mittelschulen sind vorhanden. Mit Bus und Straßenbahn ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Der S-Bahn-Haltepunkt Trachau komplettiert das Angebot der DVB. Das Städtische Krankenhaus Dresden-Neustadt, welches 1996 umfassend rekonstruiert wurde, ist mit derzeit ca. 1.700 Mitarbeitern größter Arbeitgeber des Stadtteils. Sport-und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und durch die gute Anbindung an andere Stadtteile breit gefächert. Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Einzelhändler. Besonderheiten sind historische Gebäude im alten Dorfkern, z.B. die Gehöfte Nr. 7 und 41. Die Häuser stammen von 1806 und 1886 und besitzen noch eine alte Weinlaube, eine Erinnerung an den früheren Weinbau in der Gegend. Nach erfolgter Sanierung wurde hier 1995 eine historische Gaststätte eröffnet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.102,68 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.102,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.348 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.142 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Jahresmieteinnahmen betragen derzeit 6.120,00 EUR.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind ab 01.11.2024 freistehend, daher richtet sich unser Angebot auch Familien mit Eigennutzerinteressen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Antje Schmidt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Barbarastraße 43, 01129 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gj4v5t

Referenznummer: 141367-K-30299