Wohnung zum Kauf

985000 €985.000 €4.758,45 €/m²

Finanzierung ab 4016 €/Monat

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207 m²Wohnfläche

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Kirchheim, Kirchheim (85551)

Das hier angebotene Sondereigentum umfasst gewerbliche Räumlichkeiten im Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Wohneinheiten teilweise im 2. und 3. Obergeschoss eines Büro- und Wohnhauses. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1983 und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Fassade des Gebäudes ist verputzt, während das 3. Obergeschoss zusätzlich mit ansprechenden Holzschindeln verkleidet ist. Im 3. Obergeschoss bieten teilweise umlaufende Balkone zusätzlichen Freiraum.

Das Untergeschoss befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand und soll zukünftig um integrierte Garagenstellplätze baulich erweitert werden. Im Erdgeschoss sind zwei klar voneinander getrennte Bereiche vorhanden: Im südlichen Teil befinden sich zwei unsanierte Büroräume, während der nördliche Teil als Küchenbereich angelegt ist, sich jedoch ebenfalls noch im Rohbau befindet. Das 1. Obergeschoss ist fast vollständig fertiggestellt und beherbergt moderne Kühl- und Lagerräumlichkeiten.

Im 2. Obergeschoss liegt der südliche Teil im Fremdeigentum, während im nördlichen Teil zwei sanierte Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Auch das 3. Obergeschoss befindet sich teilweise im Fremdeigentum, wobei sich im nördlichen Bereich eine weitere sanierte Wohneinheit befindet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Mischung aus gewerblichen und wohnlichen Nutzungsmöglichkeiten in einem gut strukturierten Gebäude.

Die Wohnungen sind ausschließlich als Betreiberwohnungen genehmigt.

Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden bereits die gesamte Elektrik und Medienversorgung im Eigentum befindlichen Bestand erneuert. Im Untergeschoss ist der Anschluss an das Fernwärmenetz vorbereitet.

Kirchheim bei München, nur etwa 15 Kilometer östlich der Münchener Innenstadt gelegen, profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und erstklassiger Infrastruktur. Dank der guten Erreichbarkeit über die Autobahnen A99 und A94 sowie der Nähe zum Münchener Flughafen, der lediglich 30 Kilometer entfernt ist, ist Kirchheim optimal in das Verkehrsnetz eingebunden.

Als Teil der Metropolregion München, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, überzeugt Kirchheim durch eine ausgezeichnete Versorgungslage. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: von erstklassigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bis hin zu umfassenden Versorgungs- und Dienstleistungen. Diese attraktive Lage macht Kirchheim besonders interessant für Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Logistik, Handel und Dienstleistung.

Die Gemeinde ist zudem durch Buslinien und eine direkte S-Bahn-Anbindung (S2) bestens erreichbar, was die Mobilität für Arbeitnehmer enorm erleichtert. Auch an ausreichend Parkmöglichkeiten mangelt es nicht. Kirchheim bei München befindet sich in einer positiven Entwicklung mit einem kontinuierlichen Zuzug und dem stetigen Ausbau der Gewerbeflächen. Hier finden Unternehmen nicht nur ideale Voraussetzungen für ihren Erfolg, sondern auch ein wachsendes Umfeld, das Zukunftspotenzial bietet.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

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