Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Baden 2500

Wohnung zum Kauf
249000 €4.293,10 €/m²
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Baden (2500)

Herr Christian Schuster

FischerImmo

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

249000 €

4.293,10 €/m²

Provision für Käufer

8.964,00 € inkl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
2. Geschoss
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kabelanschluss

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Ausrichtung in den ruhigen Innenhof in Zentrumsnähe

Diese perfekte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines fünfstöckigen Wohnhauses und befindet sich in der besten Wohnlage von Baden, direkt im Zentrum gegenüber dem Kurpark. Die südseitige Ausrichtung bietet einen uneinsehbaren Grünblick in den ruhigen Innenhof. Der Bahnhof von Baden ist in 10 Gehminuten bequem zu erreichen.
Über den zentralen Vorraum gelangt man in das ca. 19,2 m² großes Wohn-/Esszimmer, die möblierte Küche mit sämtlichen Geräten, das Schlafzimmer (ca. 16,3 m²), das neue Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss und das separate, neue WC.
In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung aufwendig saniert, wie z. B. komplett neu ausgemalt, Parkett-Böden in den beiden Zimmer abgeschliffen und versiegelt, neuer Vinyl-Boden im Vorzimmer, neuer Fliesenboden in der Küche, komplett neues Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, neues WC, neue Innentüren, usw.
Besonders hervorzuheben ist der funktionelle Grundriss der Wohnung, und die einzigartige Zentrumslage von Baden mit direktem Zugang zum Kurpark.
Zum Kaufobjekt gehört ein ca. 4,10 m² großes Kellerabteil.
Sonstiges:
Kaufpreis: 249.000,-
Monatliche Betriebskostenvorschreibung von 341,74 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 231,47
Warmwasser: 31,99
Heizkosten: 78,28
Möblierung: Küche inkl. Geräten
Heizung: Fernwärme mit Radiatoren
Etage: 2ter Stock von 5
Sat/Kabelsignal: Kabelsignal
Lift: ja
Beziehbar: sofort
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIGE INFORMATION!
BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!
DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!
WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,10 m², Bundesland: Niederösterreich, 6 Etagen, modernisiert: 2001