Mehrfamilienhaus zum Kauf

865000 €865.000 €2.613,29 €/m²

Finanzierung ab 3526 €/Monat

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11Zimmer

331 m²Wohnfläche

510 m²Grundstück

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Ramsberg, Ramsberg (91785)

Gelegen am Großen Brombachsee und dazu noch unweit vom Seeufer.
Einfach die perfekte Lage fu?r eine Wohnimmobilie. Fu?r die Großfamilie absolut top.
Dieses großzu?gige ZFH mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Potential ohne Ende.
Zwei sep. abgeschlossene Wohnungen und zusätzliche Wohneinheiten im DG lassen bestimmt keinen Platzmangel aufkommen. Zu eng wird es hier bestimmt nicht.Die Wohnfläche von 331 qm, ist aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen, jeweils im EG und OG und einzelne Wohneinheiten im DG. Hiervon stehen Ihnen im EG neben einer geräumigen Diele mit geschmackvollem Gäste-WC, ein weitläufiger Wohn-und Essbereich mit großzu?gigen Fensterfronten zur Verfu?gung. Zum Teil abgehängte Decken Bereiche mit schicken, dimmbaren Spots und ein wärmender Kaminofen mit prasselndem Feuer, verwandeln den Wohnbereich gerade am Abend und bei Dämmerung in einen echten Wohlfu?hlbereich.
Die angrenzende, komplett eingerichtete Ku?che mit hellen Fronten und einer großzu?gigen Kochinsel ist ein weiteres Highlight der Wohnung im EG. Ferner befindet sich das Badezimmer mit großer, barrierefreier Dusche sowie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Im OG steht Ihnen eine im Moment vermietete Wohnung mit jeweils einem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, einer Ku?che sowie einem Badezimmer zur Verfu?gung.
Das DG ist aufgeteilt in vier Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Duschen sowie einem kleinen Kinderzimmer und einem sep. Duschbad mit WC im Flur.
Im UG befinden sich neben der Heizungsanlage, eine Waschku?che, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum.Fu?r Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie 5 Stellplätze vor dem Haus zur Nutzung bereit.
Die Wohnung im EG wurde im Jahr 2021 kernsaniert. Das DG wurde vor ca. 10 Jahren zu schicken Gästezimmern umgebaut.

Ramsberg am Großen Brombachsee ist ein idyllisches Dorf in Bayern, in der Region Fränkisches Seenland gelegen.
Der Ort liegt direkt am Ufer des Großen Brombachsees, einem beliebten Stausee und Freizeitgebiet. Ramsberg ist vor allem für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre bekannt und bietet eine wunderschöne Landschaft mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturfreunde anziehen. Besonders markant ist der Ramsberger Hafen, der größte Binnensegelhafen Deutschlands, wo Segelboote und Yachten vor Anker liegen.
Ramsberg bietet eine entspannte und ruhige Atmosphäre, perfekt für Menschen, die Erholung suchen.
Der Brombachsee selbst lädt zum Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddeln und zu anderen Wassersportarten ein. In der Umgebung gibt es auch viele Campingplätze und Freizeitmöglichkeiten, was den Ort zu einem beliebten Ziel für Familien und Naturliebhaber macht. Die Nähe zur mittelalterlichen Stadt Gunzenhausen bietet zudem kulturelle Ausflugsziele.?

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7