Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €2.690 €/m²

Finanzierung ab 1129 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

487 m²Grundstück

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Hemme (25774)

Dieses im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus kombiniert solide Bauweise mit moderner Sanierung und bietet einen idyllischen Wiesenblick.
Auf einem 487 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen.
Der gepflegte Garten und die Umgebung bieten eine naturnahe Wohnatmosphäre - ein wahrer Wohntraum für Familien und Paare, die Natur und Komfort verbinden möchten.

Das geräumige Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss und lädt zum Entspannen ein. Mit Blick auf den Garten bietet es ein tolles Wohngefühl. Ein Kaminofen kann nachgerüstet werden, um die Gemütlichkeit weiter zu steigern.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2003 ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Von hier aus ist ebenfalls der Außenbereich zugänglich. Ihre Einkäufe können Sie durch das Carport trockenen Fußes in das Haus tragen.
An der Küche angrenzend, befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum Abstellraum/Speisekammer.
Das Vollbad wurde 2016 modernisiert und bietet mit der Badewanne und der geräumigen Walk-in-Dusche eine zeitgemäße Ausstattung. Ein raffinierter Einbauschrank beherbergt die Heizungsanlage sowie den Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ideal als private Rückzugsorte, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Zum Haus gehören ein Carport, eine Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz, die bequem Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Das 487 m² große Grundstück besticht durch seine gepflegte Gestaltung und den direkten Blick auf die angrenzenden Wiesen. Hier können Sie die Natur genießen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1956
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 100 m²
Grundstücksgröße: 487 m²
Stellplätze: Carport, Garage und Freistellplatz

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2001
Jahr der Dachdämmung: 2009

Dämmung der Außenwände: 2009

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2016

Material der Fenster: Kunststoff, doppelverglast
Baujahr Fenster: überwiegend 1994, 2 x 2001
Außenrollläden: ja, manuell

Baujahr Küche: 2003

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Teppich
DSL-/Breitbandanschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen

1997 - Sanierung des Hauses inklusive Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
2001 - Dach erneuert
2003 - Bodenbelag im Wohnzimmer
2003 - Küche erneuert
2009 - Luftschicht verpustet
2009 - Dachdämmung
2009 - Carport und Zwischengang zur Terrasse errichtet
2009 - Dachüberstand Hauseingang
2016 - Badezimmer erneuert

Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße in der rund 500 Einwohner großen Gemeinde Hemme gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Immobilie. Von hier aus fahren regelmäßig (jede Stunde) Linienbusse in Richtung Tönning und Heide. Hemme verfügt neben einem kleinen Café, auch über einen Friseursalon mit Kosmetikstudio sowie über einen Land- und Baumaschinenhandel und zwei Tankstellen. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig unmittelbar an der Bundesstraße 5 gelegen. Über die B 5 ist Tönning innerhalb von 15 Autominuten zu erreichen. In Tönning befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleiches gilt für die Gemeinde Lunden. Sie ist rund 12 Minuten von der Gemeinde Hemme entfernt. Die Gemeinde verfügt über Einzelhandelsgeschäfte und Gewerbebetrieben, Ärzte, eine Bank, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.
Die Eider mit ihren Badestellen ist von Hemme aus lediglich 10 Minuten mit dem PKW entfernt.

Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden