Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

98400 €98.400 €1.449 €/m²

Finanzierung ab 401 €/Monat

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3,5Zimmer

67,9 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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An der Batterie 13, Hüttenheim, Duisburg (47259)

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* Wir haben unsere Kaufpreise gesenkt ! *

Zum Verkauf kommt eine top renovierte und vermietete Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Duisburg- Hüttenheim, Am Himgesberg 1-13, An der Batterie 13-15, Förkelstr. 12-16, Rosenbergstr. 2-20.

Es handelt sich hierbei um eine geräumige 3,5 Raum-Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche im Haus An der Batterie 13 im 2.OG .

Das Haus liegt zentral in einer ruhigen Anliegerstraße in der denkmalgeschützten 'Siedlung Hüttenheim'.

Die nachgefragte Lage Hüttnheim garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Kapitalanlger erhalten aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes entsprechende Sonderabschreibungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist vermietet mit einer NKM 5.706 EUR p.a.; das entspricht einer NKM von 7,00 EUR / QM mtl. und bietet derzeit eine rentable Rendite von ca. 5,6% bei einem attraktivem Kaufpreis von ca. 1.450 EUR / QM !


Die Wohnung wird bereits renoviert angeboten.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 23 Häusern mit 106 Wohnungen.


In der Anlage können Sie den Grundrissplan der Wohnung einsehen.


Wichtig !

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Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40432-042 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen