Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.452 €/m²

Finanzierung ab 741 €/Monat

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

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Böckingen - Nordwest, Heilbronn (74080)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!** Diese helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss wird Sie mit ihrem modernen Komfort und ihrer optimalen Raumaufteilung begeistern. Ideal für alle, die sowohl eine ruhige Lage als auch praktische Annehmlichkeiten suchen.

Ihre Highlights im Überblick:

- Großzügiges Wohnzimmer
Genießen Sie erholsame Stunden in Ihrem geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier haben Sie viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

- Überdachter Balkon mit grünem Ausblick
Entspannen Sie auf Ihrem überdachten Balkon und lassen Sie den Blick über die grünen Landschaften schweifen. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich - für maximalen Komfort!

- Zwei behagliche Schlafzimmer
Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und schaffen eine ruhige Atmosphäre, perfekt für erholsame Nächte.

- Moderne Einbauküche
Die gepflegte Einbauküche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen entfalten.

- Badezimmer mit Duschwanne und separates WC
Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Duschwanne. Ein zusätzliches, separates WC bietet Ihnen und Ihren Gästen noch mehr Flexibilität.

- Einzelgarage und Hobbyraum im Untergeschoss
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Hobbyraum im Untergeschoss, beide mit separaten Grundbüchern - ideal für zusätzlichen Stauraum oder ein kreatives Refugium.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen für Ihre Zukunftssicherheit:

- Neue Gas-Wärmepumpen-Hybrid-Heizung
Genießen Sie die Vorzüge einer modernen, umweltfreundlichen Heizungsanlage, die Ihre Energiekosten senkt und den Komfort erhöht.

- Erneuerung der Trinkwasserleitungen
Für mehr Sicherheit und Hygiene werden alle Trinkwasserleitungen im Gebäude auf den neuesten Stand gebracht.

- Vollwärmeschutz der Fassade
Die moderne Fassadendämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert gleichzeitig Ihre Heizkosten.

- Neue Haustüre
Eine neue, stilvolle Haustüre verleiht dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild und erhöht die Sicherheit.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige Investition dank der umfassenden Modernisierungen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 860€. Hiervon sind 400€ umlegbar auf einen Mieter. Der Rest des Hausgelds setzt sich wie folgt zusammen: 360€ Sanierungsdarlehen der L-Bank für die aktuellen Sanierungsmaßnahmen (läuft über 10Jahre), 20€ Verwalterkosten, 30€ allgemeine Reparaturkosten, 52€ Instandhaltungsrücklage

Provisionshinweis 3,57%
Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

[URL="https://view.ricoh360.com/a2a3a146-20f0-4f84-87a7-cdf0d7c47f57"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 11, modernisiert: 2024