Praxisfläche zur Miete 477 € 2 Zimmer 38,2 m²<br/>Bürofläche Dreilindenstraße 4 Altlindenau Leipzig 04177

Praxisfläche zur Miete
477 €Nettomiete zzgl. NK
2Zimmer
38,2 m²Bürofläche

Herr Peter Zamarski

Dima Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Büroeinheit im EG, 2 Räume mit bodentiefen Fenstern, Nord-Loggia, WC, Teeküche, FBH u.v.m.

GEWERBEFLÄCHE | ERSTBEZUG | NEUBAU
Büroeinheit im Erdgeschoss | Dreilindenstraße 10 in Lindenau

Willkommen in einem modernen Neubau im Lindenauer Kiez, welcher ab März 2025 zum Einzug bereit ist. In einer ruhiger gelegenen Straße im belebten Stadtteil Lindenau, hervorragend an das Leipziger Verkehrsnetz angeschlossen und nahe dem Lindenauer Markt, erwartet Sie ein moderner Gebäudekomplex. Dieser besteht aus einem großen Vorderhaus, zwei Hofgebäuden umgeben von Grünanlagen und einer frisch sanierten, denkmalgeschützten ehemaligen Boxerhalle.

Im Vorderhaus, welches kurvenartig entlang der Dreilindenstraße entworfen wurde, sind ca. 60 Mietwohnungen untergebracht. Das Erdgeschoss des Vorderhauses beinhaltet außerdem zwei Laden- und zwei Büroeinheiten, welche durch die Ausrichtung zur Straße auch Laufkundschaft bzw. Aufmerksamkeit garantiert.

Die vorgestellte Büroeinheit mit kleiner Nord-Loggia hat ca. 38 Quadratmeter. Zur Ausstattung gehört Fußbodenheizung, Parkett und bodentiefe Fenster. Das Büro bietet neben neben der Teeküche und WC auch zwei helle Räume.

Sie können es vor Begeisterung kaum erwarten und fiebern einer Besichtigung entgegen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vorläufige Energieausweisdaten Haus Nr. 10:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energieeffizienzklasse: B

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Tiefgarage
Erdgeschoss
Bodenbelag: Parkett

Lage

Dreilindenstraße 4, Altlindenau, Leipzig (04177)

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Warmmiete

591.48 €

davon

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

477 €

Nebenkosten

114.48 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Kaution

2 Kaltmieten

Weitere Informationen

Sonstiges Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 38,16 m², Nutzfläche: 38,16 m², Gesamtfläche: 38,16 m², Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dima ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lionstraße 8, 04177 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter ZamarskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzkj5u

Referenznummer: vm-dreilin-be02