Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €2.333,33 €/m²

Finanzierung ab 1318 €/Monat

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7Zimmer

135 m²Wohnfläche

203 m²Grundstück

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Windmühlenplatz, Bocholt (46399)

Sie suchen schönes Zuhause, wo Ihre Familie direkt einziehen kann? Dann sehen Sie sich dieses im Jahr 2024 frisch renovierte Einfamilienhaus an!

Das helle Haus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², Baujahr 1958, und einer Aufstockung im Jahre 1974, steht auf einem ca. 203 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur und die Küche mit einem anliegenden Raum, der als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz. Ein Bad mit Dusche, WC und Handtuchtrockner rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Zugang zu Terrasse und Garten bietet der Flur im hinteren Bereich des Hauses. Hier besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen, in direkter Nähe zum Heizungs- und Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume, zwei davon sind durch jeweils ein anderes Zimmer begehbar. Zudem ist hier ein Raum, der als Hauswirtschaftsraum oder als Küche genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Handtuchtrockner ausgestattet.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus für zwei Wohnungen zu nutzen!

Die hintere Fassade des Hauses wurde isoliergedämmt und verputzt.

In diesem Jahr wurde das Haus renoviert:

- Bäder im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss neu
- Heizung, Gas, neu
- Heizkörper neu
- Heizungsleitungen neu
- Wasserleitungen neu
- Abwasserleitungen im Haus neu
- Elektroleitungen neu
- Türen innen und Haustür neu
- Erdgeschoss Bodenfliesen, neu
- Treppe Erdgeschoss ins Dachgeschoss - Bodenbelag neu
- Obergeschoss in den Schlafzimmern - Echtholzböden neu verlegt
- HWR(Küche) und Bad im Obergeschoss - Fliesen neu
- Gartenhütte neu

Das Haus ist teilunterkellert und bietet Platz zum Lagern.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, Baujahr 2024.

Der Garten bietet Platz zum Entspannen und für Kinder!

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bocholt (Kreis Borken) in zentraler Lage.

Bis zur Innenstadt sind es ca. 700 Meter. Kindergarten, Schulen und Sportzentrum sowie das Inselbad Bahia (Schwimm- und Freibad) sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Zur Erholung kann man im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Holtwicker Bach, im Bocholter Stadtwald oder am Aa-See spazieren gehen oder eine schöne Fahrradtour in der ländlichen Umgebung unternehmen.

Die Wohnlage erfüllt viele Ansprüche. Verkehrstechnisch ist Bocholt optimal durch die B 67, die B 473 sowie die A 3 und stündliche Zugverbindungen nach Wesel angebunden.

Raumprogramm Erdgeschoss (EG):
- Flur
- Küche
- Zimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Flur mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Abstellraum mit Platz für Waschmaschine
- Raum Heizung

Obergeschoss (OG):
- 4 Zimmer
- Hauswirtschaftsraum (Küche möglich)
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

Teilkeller

Energieausweis vom 18.10.2024:
Bedarfsausweis: 149,1 kWh (m²a), Gas,
Baujahr Gebäude 1958,
Baujahr Wärmeerzeuger 2024, Energieeffizienzklasse E