Bürofläche zur Miete

13 Euro pro Quadratmeter13 €

/m²

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252 m²Bürofläche

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Elbgaustraße 120, Lurup, Hamburg (22547)

Angeboten wird eine eine Büro- bzw. Praxisfläche, die sich im 1.Obergeschoss in den Elbgaupassagen befindet. Die Gewerbeeinheit wurde 2021 umfassend saniert und renoviert.
Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich auf ca. 252 m² Nutzfläche. Über den langen und großräumigen Flurbereich gehen alle Räume ab. Die Fläche umfasst sieben Büros, zwei größere Besprechungsräume, eine Küche, zwei separate WC-Räume, einen kleinen Abstellraum, einen Server- und Kopierraum und eine große Diele.
Eine Einbauküche ist vorhanden. In den Büroräumen sind Klimaanlagen eingebaut. In der Fläche ist ein einheitlicher Vinylboden verlegt. Die Sanitäranlagen sind gefliest.
5 Stellplätze können mit angemietet werden. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt jeweils 50,00 € und ist zzgl. zur monatlichen Nettokaltmiete zu entrichten.
Die Stromkosten rechnet der Mieter mit einem Versorgungsunternehmen seiner Wahl selbst ab.
Die Vermietung erfolgt umsatzsteueroptiert mit folgender Mietaufstellung:
3.276,00 € monatliche Nettokaltmiete
+ 900,00 € monatliche BK+HK-Vorauszahlung
= 4.176,00 € monaltiche Bruttomiete
+19% Umsatzsteuer = 793,44 €
= 4.969,44 € monaltiche Bruttomiete inkl. Umstatzsteuer
+ 245,00 € monatliche Stellplatzmiete
+19% Umsatzsteuer = 46,55 €
= 291,55 € monatliche Stellplatzmiete inkl. Umsatzsteuer
= 5.260,99 € monatliche Gesamtmiete
Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, welcher Tätigkeit Sie in der Gewerbefläche nachgehen wollen.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Elbgaupassagen liegen in Lurup, einem Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Diverse Buslinien sind in ca. 1-2 Min. fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Elbgaustraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten Minuten erreichbar. Zur BAB 7, Abfahrt Hamburg-Volkspark und BAB 7/23, Abfahrt Eidelstedt sind es jeweils etwa 3 km.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in den Elbgaupassagen.

Sonstiges Energiekennwert Wärme: 94,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 28,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 252,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2021, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges: EDV-Verkabelung