Viel Wohnfläche - viele Möglichkeiten | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten
Durch eine Einfahrt von der Straße zurück versetzt empfängt Sie das Einfamilienhaus mit einem großen Hof mit viel Stellfläche für Autos.
Insgesamt umfasst die Immobilie, welche ca. im Jahr 1977 erbaut wurde, eine Grundstücksfläche von ca. 1.312 m². Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 315,62 m².
Die Immobilie lässt sich in ein Haupthaus im Erd- und Dachgeschoss (Wohnfläche: ca.188,82 m²) und eine Einliegerwohnung (Wohnfläche: ca. 126,80 m²) untergliedern.
Rückseitig zum Haus befindet sich ein großer Garten mit viel Wiesenfläche, einem gepflasterten Freisitz, Gemüsebeeten, Terrassenbeeten, Pflanzsteinen, verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus. Das Gartenhaus verfügt über einen hellen gefliesten Innenraum sowie eine überdachte Terrasse für gesellige Grillfeiern bei jeder Wetterlage.
Eine weitere Besonderheit für Natur- und Tierliebhaber ist der direkte Waldzugang am Ende des Gartens.
Durch die großzügige Wohnfläche und die praktische Aufteilung bietet das Wohnhaus viele Nutzungsmöglichkeiten. So wurde die Einliegerwohnung in der Vergangenheit bereits vermietet.
Ein Treppenaufgang führt Sie zum Hauseingang des Haupthauses. Zunächst gelangen Sie in die Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet und über einen Treppenabgang Zugang zur Einliegerwohnung ermöglicht.
Das Zentrum des Haupthauses ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Mit den großen Fensterfronten auf beiden Seiten wirkt der Raum besonders hell und einladend. Der gemütliche Wohnbereich wird durch eine überdachte Terrasse zu einer Seite und durch einen Balkon zur gegenüberliegenden Seite erweitert. So wird zu jeder Jahreszeit Raum für Erholung geboten. Die Terrasse geht direkt in den Garten über und bietet Anschluss an die Natur.
Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Balkonzugang. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein helles Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Über einen offenen Treppenaufgang im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses ist sowohl mit 3 gemütlichen Schlafzimmern als auch mit einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und eignet sich daher als ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie.
Das vor dem großen Schlafzimmer gelegene Durchgangszimmer könnte beispielsweise als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Mehrere Wandschränke im Flur ermöglichen es, Gegenstände platzsparend und unauffällig zu verstauen. Weitere Staufläche bietet der Dachboden, welcher über eine Luke im Schlafzimmer zugänglich ist.
Der Wohnbereich der großen Einliegerwohnung wird zur Zeit als eine Einheit genutzt. Durch die praktische räumliche Aufteilung ließe sich dieser Bereich je nach Bedarf auch in zwei Wohnungen untergliedern. Dies schafft noch mehr Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch einen Flur ist der Wohnbereich zur linken Seite vom Wohnbereich zur rechten Seite getrennt. Mittig im Flur befindet sich die Montageluke zu den Öltanks sowie der Heizungsraum, welcher sowohl über Flur als auch von außen über einen Einstieg bei der Terrasse des Haupthauses begehbar ist.
Die Einliegerwohnung ist über zwei Wege zugänglich. Zum einen über den Außenzugang, welcher als separater Zugang zum linken Wohnbereich genutzt werden könnte. Zum anderen über den Treppenabgang in der Diele des Haupthauses, welcher in den Flur der Einliegerwohnung führt und als separater Zugang zum rechten Wohnbereich dienen könnte.
Die direkte Zugänglichkeit über das Haupthaus schafft zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnfläche des Haupthauses durch den rechten Wohnbereich der Einliegerwohnung zu erweitern, während der linke Wohnbereich der Einliegerwohnung vermietet wird. Die Optionen sind vielfältig.
Vor dem Außenzugang zur Einliegerwohnung bietet eine Terrasse eine ruhige Sitzmöglichkeit.
Der linke Wohnbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zum Dachspeicher, eine Küche, ein helles Wohn-/Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vor dem Badezimmer befindet sich ein Durchgangsraum, welcher beispielsweise für die Lagerung von Handtüchern oder Reinigungsutensilien genutzt werden könnte.
Der rechte Wohnbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC und einen Raum der eventuell als Küche ausgebaut werden kann.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die Vielzahl an Wohnräumen und die individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Zu einer besseren Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung haben wir Ihnen zu dieser Immobilie eine virtuelle Tour erstellt. Starten Sie schon jetzt Ihre erste Besichtigung bequem von zuhause aus.
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