Wohnung zum Kauf 365.000 € 3 Zimmer 83,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Großreuth bei Schweinau Nürnberg 90431

Monat
3Zimmer
83,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Joachim Friedrich

FALC Immobilien - Nürnberg

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Eine Wohnung zum Träumen

Willkommen in Ihrem neuen zukünftigen Zuhause.

Das angebotene Objekt befindet sich in Nürnberg-Großreuth. Die Immobilie erreichen sie bequem im 2. Obergeschoss mit einem Aufzug.

Schon beim Betreten der gepflegten Wohnung spüren sie Wohlbefinden.

Über die große, zentral gelegene Diele gelangen sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus betreten sie den südlich ausgerichteten Balkon mit schöner Aussicht.

In den Bereichen Bad, Diele und Küche ist der Fußboden mit Fliesen bedeckt.. In den Räumen wie Schlafen, Kinderzimmer und Wohnen haben sie einen behaglichen und gepflegten Parkettboden.

Die Küche ist rustikal gestaltet und bietet alles, wenn es ums Kochen geht.

Das Tageslichtbad (Eckfenster) hat zeitlose Fliesen und ist mit Dusche, Toilette, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Im Bad gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.
Weitere Räume sind das große Schlaf- und das geräumige Kinderzimmer.

Ein Abstellraum kann nützliche Dinge wie z.B. Staubsauger aufnehmen.

Ein großer Kellerraum steht selbstverständlich ebenso zur Verfügung.

Ein Trockenraum für die Wäsche und ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Angebot wird noch mit einer Tiefgarage (Kauf 22.000,- €) abgerundet.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 890,- € + TG 60,- €.) Idealerweise wäre ein Kapitalanleger, der die Mieterin übernehmen würde.

Energieausweis: verbrauchsorientiert; 98 kWh/(m²*a); Klasse C, gültig bis 10.06.2029

Bezug: nach Absprache

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Großreuth bei Schweinau, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage kann gar nicht besser sein. Fast vor der Haustür (100 m) Entfernung befindet sich die U-Bahnstation U3.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wobei die Bushaltestelle Regelsbacher Straße lediglich 106 Meter entfernt ist. Dies garantiert eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer wichtiger Stadtteile. Darüber hinaus ermöglicht der nahegelegene Bahnhof Großreuth bei Schweinau, der sich in 261 Metern Entfernung befindet, eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig gut zu erreichen.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine durchdachte Mischung aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung. Sie stellt eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

365000 €

4.366,55 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Laufende Kosten

Hausgeld

225 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.366,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.873 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.988 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2361582.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,19 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien - NürnbergGewerblicher Anbieter

Steinstr. 10, 90419 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Joachim FriedrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g35b59

Referenznummer: FALC-JF-56361