473/GS23 - Charmante Stadtvilla in Mügeln: Wohnen mit Stil und Gartenidylle
Willkommen in dieser stilvollen Stadtvilla in der charmanten Stadt Mügeln. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.
Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Lage, die ideal für Familien und Berufstätige ist. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen machen diese Lage besonders attraktiv.
Auf einem Grundstück von 630 m² finden Sie einen schönen Außenbereich, der perfekt für Gartenliebhaber oder zur Nutzung als Spielbereich für Kinder ist. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannten Sommerabenden oder geselligen Zusammenkünften mit Freunden und Familie ein, während der Balkon im 1. Obergeschoss Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft und einen schönen Ausblick zu genießen.
Das Objekt ist voll unterkellert und der Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen Partyraum, der sich hervorragend für Feiern oder gesellige Abende eignet. Insgesamt stehen Ihnen sieben großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Villa verfügt über zwei Bäder ohne Toilette, was ideal für Familien oder Wohngemeinschaften ist, um den morgendlichen Stress zu minimieren. Zusätzlich gibt es drei separate Toiletten, die auf jeder Etage zu finden sind, was den Komfort und die Privatsphäre enorm erhöht.
Die Stadtvilla ist gebraucht renoviert, weitere Renovierungen sind vom Eigentümer nicht vorgesehen. Die Renovierung z.B. der Wände kann selbst vorgenommen werden.
Bei den angesetzten Betriebskostenvorauszahlungen sind wir von einer 4 köpfigen Familie ausgegangen mit ca. 150m³ Wasserverbrauch im Jahr. Je nach Personenzahl behalten wir uns eine Anpassung der BK-Vorauszahlung vor.
Die Heizkosten sind direkt an den Lieferant (nach eigener Wahl) zu bezahlen, die Heizung ist als Brennwerttherme 2023 neu eingebaut und hatte zuletzt einen Verbrauch von ca. 28.000kWh. Wir empfehlen eine Kalkulation bei vollständiger Nutzung aller Räume von ca. 35-40.000 kWh, derzeit für ca. 300-350,00 Euro /Monat.
Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Anmietung kann ab sofort erfolgen, also zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
