Mehrfamilienhaus zum Kauf 998.000 € 14 Zimmer 445 m²<br/>Wohnfläche 865 m²<br/>Grundstück Natbergen Bissendorf 49143

Monat
14Zimmer
445 m²Wohnfläche
865 m²Grundstück

Herr Denis Hörner

Immobilien Trend-Home GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Attraktives Anlageobjekt in Bissendorf - Modernisierter Bestand plus KFW55-Neubau

Attraktives Anlageobjekt in Bissendorf - Modernisierter Bestand plus Neubau mit KfW-55-Standard und Option auf KfW-40 mit QNG

Anleger aufgepasst!

Auf einem 865 m² großen Grundstück an der Jeggener Straße 6 in Bissendorf, Ortsteil Natbergen, wartet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: Ein gepflegtes Bestandsgebäude mit 198 m² Wohnfläche sowie ein geplanter Neubau mit ca. 246 m² Wohnfläche und hoher Energieeffizienz. Das Projekt umfasst sechs Wohnungen und bietet solide Renditeaussichten - auf Wunsch kann der Neubau optional im nachhaltigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung ausgeführt werden.

Objektdetails:

Bestandsgebäude:
3 modernisierte Wohnungen auf 198 m² Wohnfläche
Guter Zustand, stetig renoviert
Vermietung zu einer Sollmiete von 9 €/m² möglich

Neubau (geplante Fertigstellung 2025):
3 Wohnungen von ca. 45 m² bis 101 m², gesamt ca. 246 m²
Schlüsselfertige Ausführung inkl. Maler- und Bodenarbeiten
KfW-55-Standard, auf Wunsch KfW-40 mit QNG-Zertifizierung
Vermietbarkeit zu einer attraktiven Sollmiete von 11,5 €/m²

Investitionsvorteile:

Dank der 5 %-Sonderabschreibung bietet der Neubau interessante steuerliche Vorteile. Mit der KfW-40-Option können Investoren zudem von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftsorientierten Effizienzklasse profitieren.

Zusätzliche Highlights:

Lage: Ruhige, dennoch zentral angebundene Wohnlage in Bissendorf-Natbergen mit Stadtbusanbindung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Parkplätze: Insgesamt 8 Stellplätze.

Kalkulation und Kostenstruktur:
Grundstück: 194.600 € (entspricht dem Bodenrichtwert von 225€/m²)
Bestandsgebäude: 252.700 € (ca. 1.270 €/m²)
Neubau: 550.700 € (ca. 2.238 €/m²)

Diese Immobilie vereint Rendite mit Nachhaltigkeit und ist eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Investieren Sie in eine Immobilie mit stabilen Einnahmen, steuerlichen Vorteilen und Wertsteigerungspotenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Natbergen, Bissendorf (49143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage in Bissendorf, einer malerischen Gemeinde, die für ihre idyllische Landschaft und hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie bietet durch ihre Position eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Bissendorf, eingebettet in die reizvolle Umgebung Niedersachsens, präsentiert sich mit einem charmanten Ortsbild sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Kulturangeboten macht die Lage des Objekts besonders attraktiv. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, während Natur- und Sportbegeisterte die umgebenden Wälder und Felder für Freizeitaktivitäten nutzen können. Auch die Verkehrsanbindung ist als überaus günstig zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

998000 €

2.242,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.315 €/m²

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4.247 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§656c). Bei dem Erwerb durch eine juristische Person wird eine Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. fällig.
Der gesetzliche Energieausweis ist in Erstellung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Trend-Home GmbHGewerblicher Anbieter

Am Bahnhof 4, 49143 Bissendorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Denis HörnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guxh5q

Referenznummer: 1020