Attraktive 3-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse frei ab 1. November oder 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung
Das moderne und hochwertige dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Flachdach ist voll unterkellert. Die Fassade ist mit einem hellen hochwertigen Klinker versehen. Die Wohnungen sind mit 3-fach verglasten schall- und wärmeisolierten Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne umweltbewusste CO2-neutrale Holz-Pelletheizung mit jeweiliger Warmwasserbereitung in den einzelnen Wohnungen über eine legionellenfreie Frischwasserstation (Funktion ähnlich wie Elektrodurchlauferhitzer, wobei hier das Warmwasser der Holz-Pelletheizung, anstelle von teurem Strom, als Energiequelle genutzt wird und daher für den Verbraucher wesentlich wirtschaftlicher und umweltbewusster arbeitet). Die Wohnungen verfügen über moderne raumweise regelbare Fußbodenheizungen. Im Keller befinden sich für jede Wohnung großzügige Kellerräume mit zusätzlichen Elektro-Anschlüssen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen für alle Mieter*innen nutzbaren Fahrradkeller sowie einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, die über Münzzähler genutzt werden können. An der Nordseite des Hauses befinden sich 5 zu mietende PKW-Stellplätze und ein Gartenteil mit Kinderspielplatz, die für alle Bewohner*innen des Hauses zur Verfügung stehen.
Raumaufteilung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG Links/Endetage des Mehrfamilienhauses. Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl. Die Wohnung ist ca. 71,50 m² groß. Vom ca. 4,40 m² großen Eingangsbereich/Flur gelangt man in das Badezimmer mit einer Größe von 5,90 m². Es befinden sich eine Badewanne, Waschtisch und ein spülrandloses WC sowie ein Handtuchtrockner im Raum. Das Badezimmer mit Fenster, ist mit einer Fußbodenheizung, mit großformatigen weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen. Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Kondensattrockner (übereinander) sind ebenfalls vorhanden.
Daneben liegt die wohnliche Küche mit ca. 6,30 m². Eine hochwertige, moderne Einbauküchenzeile mit magnolienfarbenen Fronten ist hier integriert. Die Küchenzeile enthält Ober- und Unterschränke, eine anthrazitfarbene Kunststein-Spüle, Ceran-Herd, Abzugshaube, Kühlschrank sowie einen Anschluss für eine Spülmaschine oder Waschmaschine (ohne Gerät). Von der Küche aus, hat man Zugang auf die ca. 4,80 m² große Terrasse, mit Kunststoffbangikaria, die nach Osten ausgerichtet ist.
Das neben der Küche liegende Schlaf/Arbeitszimmer hat eine Größe von ca. 17,10 m². Vom Wohn/Esszimmer mit einer Größe von ca. 17,00 m² und dem zweiten Schlafzimmer mit einer Größe von 13,50 m² gelangt man auf die nach Westen liegende ca. 17,30 m² große Terrasse die ebenfalls mit Kunststoffbangikaria ausgelegt ist.
In allen Wohnräumen ist ein versiegeltes hochwertiges Mosaik-Eichen-Lamellenparkett verlegt. Die Zimmerwände und Decken sind in Glattputzausführung weiß gestrichen. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,60m. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen TV-Kabel- und Telefonanschluss und hinreichend Steckdosen. Ein großzügiger Abstellraum im Keller des Hauses gehört jeweils zur Wohnung dazu.
Hausanschluss:
Für die Multimediaversorgung wurde durch die Fa. Vodafone und Telekom ein Hochleistungsanschluss im Gebäude installiert.
Hausinterne Erschließung:
Im Haus wurden vom Hausanschluss Multimedialeitungen verlegt in denen Leerrohre für Glasfaser, ein Koax-Kabel und ein KAT7-Kabel zu allen Wohnungsübergaben enthalten sind. Innerhalb der Wohnungen sind in alle Wohnräumen EDV- und Antennensteckdosen vorgesehen. An die Antennenanschlüsse können, bei Abschluss eines entsprechenden Vertrages durch den Mieter bei Vodafone, direkt Fernsehen empfangen werden. An den EDV-Dosen, die an eine KAT7-Verkabelung angeschlossen sind, können wahlweise Telefone bzw. Internet-Geräte (PC, Fernseher o.ä.) angeschlossen werden.
