Wohnung zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss Steinbüchel Leverkusen 51377

Monat
3Zimmer
79 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Herr Mario Färber

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

NEU: Preislich attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und TG-Stellplatz

Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Durch die gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund des attraktiven Kaufpreises sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 25 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Über einen zweiten Flur erreichen Sie die beiden ca. 16 m² und ca. 13 m² großen Schlafzimmer, das Wannenbad mit einem Anschluss für die Waschmaschine, einen separaten WC-Bereich sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum folgende Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Monate nach Kauf
Stellplatz
6. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Steinbüchel, Leverkusen (51377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer grünen Wohnlage im Stadtteil Steinbüchel. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Steinbüchel drei Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka) zur Verfügung. Zudem ein kleines Geschäftszentrum mit Ärzten, einer Sparkassen-SB-Filiale und Gastronomie, welches nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt ist. Kurzum: Eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen ins Wiesdorfer und Schlebuscher Zentrum sowie nach Opladen. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot. Die Kinder können auf dem eigenen Grundstück der Wohnanlage abseits der Straße spielen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.468,35 €/m²

Provision für Käufer

2.975 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

440 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.468,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.462 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.810 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 161 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Mülheimer Str. 45, 51375 Leverkusen

Herr Mario FärberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5se5a

Referenznummer: 9397